Haus zum Kauf 436.000 € 12 Zimmer 307 m² 833 m² Grundstück Holzappel 56379

Haus zum Kauf
436000 €
1.420 €/m²
12 Zimmer • 307 m² • 833 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - gepflegt, voll vermietet und solide investiert

In ruhiger Wohnlage von Holzappel präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt vier gut geschnittenen Wohneinheiten auf ca. 353?m² Wohnfläche. Das Objekt steht auf einem ca. 833?m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine stabile und renditestarke Immobilie suchen.

Das Gebäude verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle vier Wohneinheiten sind vermietet und bieten durchdachte Grundrisse, separate Küchen, moderne Bäder sowie helle und großzügige Wohnbereiche. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, unter anderem die Bäder im Kellergeschoss und Erdgeschoss. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 installiert und 2025 wurde der Brenner sowie die Pumpe erneuert. Diese Heizungsanlage versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und wohnlich: Laminat- und Fliesenböden, moderne Küchennischen, Tageslichtbäder sowie gut belichtete Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer , Küche, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick. Im Kellergeschoss wurde eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad realisiert - ideal für Singles, Pendler, Paare oder als zusätzliche Mieteinheit.

Im Untergeschoss stehen außerdem praktische Nutzflächen, Lagerräume zur Verfügung. Für den Fuhrpark sind eine Doppelgarage und eine lange Garage sowie mehrere Außenstellplätze vorhanden. Der gepflegte Garten mit Terrasse ist von den Erdgeschosswohnungen aus zugänglich und bietet Platz zum Entspannen oder Spielen für Kinder.

Das Gesamtbild dieser Immobilie ist stimmig: solide Bauweise, moderne Grundrisse, gepflegter Zustand und voll vermietet. Ein ideales Investmentobjekt für Anleger, die auf eine gute Vermietbarkeit und langfristige Werterhaltung setzen.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
833 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon

- Außenfassade Verkleidung 2018

- Brenner, Pumpe usw. der Heizung erneuert 2025

- Badezimmer EG 2025 erneuert

- Badezimmer KG 2015 erneuert

- Küche und Esszimmer Dachfenster werden noch erneuert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

436000 €

1.419,98 €/m²

Provision für Käufer

5,95% Inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,83
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.440,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

482.085 €1

Kaufpreis

436.000 €

Kaufnebenkosten

46.085 €

Notarkosten (1,5%)

6.540 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.565 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.180 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzappel (56379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Perfekte Lage für Familien in Holzappel

Diese Immobilie bietet eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten: der Kindergarten ist nur ca. 150 Meter entfernt und das Buchfinkennest erreichen Sie in wenigen Minuten. Für die schulische Bildung Ihrer Kinder sind die Esterauschule und die Grundschule im Buchfinkenland in der Nähe, beide in wenigen Minuten erreichbar. Der tägliche Einkauf gestaltet sich ebenfalls unkompliziert, da ein Rewe, in ca. 600 Metern Entfernung liegt.

Die Lage der Immobilie besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Weg zur Arbeit oder in die Stadt erleichtert. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit zu erreichen, und der nächste Flughafen ist in ca. einer Stunde erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in nahegelegenen Wäldern und im Buchfinkenland ein, und für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sportplätze zur Verfügung in der Umgebung. Die Sommerrodelbahn Loreley bietet Spaß für die ganze Familie und ist ebenfalls gut erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese familienfreundliche Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Über den Anbieter

Gundert Immobilien

Westerwaldstr. 33, 65549 Limburg

Partnerschaft

Michaela SchmitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 259SVBDAJY7V

Referenznummer: Gu-FGu-801