Wohnung zum Kauf

685000 €685.000 €

3.885 €/m²

4 Zimmer  •  176,3 m²

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Ilbenstadt, Niddatal / Ilbenstadt (61194)

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Diese großzügige, moderne Wohnung bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche ein besonders komfortables und repräsentatives Zuhause. Als Hochparterre-Objekt eines Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen, überaus gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist durchdacht und hochwertig gewählt, um Wohnqualität und Wohlbefinden in den Vordergrund zu stellen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet so das großzügige Raumgefühl eines Hauses mit der Privatsphäre und Effizienz einer Wohnung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und drei modern ausgestattete Badezimmer, von denen zwei barrierefrei gestaltet sind. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.

Die Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und direkten Zugang auf die Terrasse ermöglicht - ideal für gesellige Abende im Freien. Ein besonderes Augenmerk verdient das Masterbad mit einer Whirlpool-Badewanne sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche.

Exklusivität und Wohnkomfort spiegeln sich auch in den Ausstattungsdetails wider: unter anderem hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Lichtgestaltung und komfortable Sanitärausstattung. Alle Bäder sind geschmackvoll gefliest und bieten großzügige Ablageflächen sowie Fußbodenheizung. Im Treppenbereich findet sich eleganter asiatischer Schiefer, der als besonderer Blickfang dient und die Wertigkeit der Wohnung unterstreicht.

Durchdachte Lösungen für den Alltag bieten der direkte Zugang zur Waschküche sowie zwei Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür, die für Komfort sorgen und kurze Wege garantieren. Der angrenzende Garten schenkt reichlich Platz - ideal für Kinder oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Die Lage der Immobilie ermöglicht eine angenehme Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und einen modernen Glasfaseranschluss, der komfortables und effizientes Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 11,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,41 m², Bundesland: Hessen