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Einfamilienhaus zum Kauf 780.000 € 6 Zimmer 327 m² 611 m² Grundstück Oberlahnstein Lahnstein 56112

Einfamilienhaus zum Kauf
780000 €
2.385 €/m²
6 Zimmer • 327 m² • 611 m² Grundstück

Traum-Immobilie in toller Lage von Lahnstein!

Imposantes Anwesen in Lahnstein!
Rund 327 qm Wohnfläche (incl. Terrassen- und Loggia-Anteil) entfalten sich über zwei Ebenen und folgen einer klaren, architektonisch durchdachten Linie.
Großzügige Proportionen und eine harmonische Raumfolge verleihen dem Interieur eine Atmosphäre von ausgesprochener Repräsentativität.
Der großzügige Eingangsbereich mit Blick zur Empore unterstreichen diesen Charakter und verleihen den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung.
Zusätzliche, großflächige Freisitze erweitern den Wohn- und Nutzraum unter freiem Himmel und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.
Mediterraner Außenbereich trifft auf urig gemütlichen Innenbereich!
Der geräumige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das stilvolle Herzstück des Hauses, lichtdurchflutet und akzentuiert durch einen eleganten Kamin und den angrenzenden Wintergarten - ein Raum des Genusses.
Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Balkon und das neuwertige Badezimmer mit Dusche und Wanne. Darüber hinaus sorgen drei weitere Zimmer (Schlafen oder Arbeiten) für ein Höchstmaß an Diskretion und Wohnqualität.
Über eine Wendeltreppe erreicht man den Speicherraum, welcher nicht nur als Abstellfläche, sondern auch als Hobbyfläche genutzt werden kann.
Abgerundet wird das exklusive Raumkonzept durch den im Kellergeschoss ca. 98 qm großen Partyraum, ausgestattet mit einem Bad mit Dusche und einer Sauna - eine wahre Oase, die ganzheitliches Wohlbefinden verspricht. Außerdem verfügt der Kellerbereich über einen Keller-und Heizungsraum.
Der einzigartige Terrassenbereich und absolute Ruhe machen das nahezu außergewöhnliche Grundstück zu einem echten Hideaway.
Ihr Fuhrpark profitiert von der Bequemlichkeit zweier Außenstellplätze in der Einfahrt.
Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement. Stilvoll, Privat.

Attraktive Zusatzoption: Neben dem angebotenen Wohnhaus besteht die Möglichkeit, optional ein angrenzendes Baugrundstück zu erwerben.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung!
611 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

2.385,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

862.446 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

82.446 €

Notarkosten (1,5%)

11.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberlahnstein, Lahnstein (56112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadt Lahnstein
Die Stadt Lahnstein, befindet sich im westlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises, welche sich in die Ortsteile Oberlahnstein und Niederlahnstein unterteilt. Zu Oberlahnstein gehören 24 Gemeindeteile Altes Forsthaus, Aspich, Biebricherhof, Buchenberg, Buchholz, Deutschherrnhütte, Forsthaus Oberlahnstein-Wolfsbusch, Forstmühle Friedland, Friedrichssegen, Grenzloch, Haus Jungfried, Heinrichshof, Hof Kirchheimersborn, Hof Neuborn, Koppelstein, Lahnstein auf der Höhe, St. Martin, Süßgrund, Viktoriabrunnen, Hof Wintersberg, Ziegelfeld und Weißensteinermühle, zu Niederlahnstein weitere fünf Gemeindeteile Allerheiligenberg, Auf Ahl, Hohenrhein, Im Lag und Lahnbergerhof. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei ca. 18.433 Personen.
Mehrere Kindertagesstätten sind in allen Stadtteilen vorhanden. Grundschulen und diverse weiterführende Schulen sorgen für ein gutes Bildungsangebot der Stadt.
Die Auswahl an Freizeiteinrichtungen wird unter anderem durch ein großes Kulturangebot rund um das Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal und Loreley", zahlreiche Wander- und Radwege - u.a. der berühmte Rheinsteig -, Weinberge, die Marksburg, die Burg Lahneck sowie den Loreleyfelsen abgerundet. Darüber hinaus gibt es ein Kino, zahlreiche Vereine und Sportstätten, die Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Banken, Therapeuten und Krankhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein in großer Vielfalt vorhanden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A61 und B9 ist Lahnstein verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Bus- und Bahnverbindungen des RMV in die Region Rhein/Main und Koblenz/Bonn ergänzen die Mobilität.