Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Perfekt für Kapitalanleger in Top von Regensburg
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Massivbaus aus dem Baujahr 1973 und bietet auf ca. 43,26 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in einer ruhigen Lage. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum, einen Flur sowie einen großzügigen Balkon mit Süd-/Westausrichtung - ideal, um die Sonne den ganzen Tag zu genießen.
Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Schutz bei schlechtem Wetter. Für Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der bequem in alle Etagen führt. Eine Sprechanlage sorgt für Sicherheit und Kommunikation.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken in der Nähe erleichtert. Die Immobilie ist seit 01.09.2022 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 510 Euro.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2024 mit einer neuen Heizung ausgestattet. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer etablierten Wohnanlage suchen.
Wir freuen uns Ihnen das Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Teppich
Balkon
Tiefgarage
* Massivbau * 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur und Balkon * Baujahr 1973 * 43,26 m² Wohnfläche * 2. Stock * Balkon mit Süd-/Westausrichtung * Überdachte Balkonfläche * Aufzug vorhanden * Sprechanlage * Tiefgaragenstellplatz * Vermietet seit 01.09.2022 * Mieterhöhung zum 01.12.2025 - auf 510,00 Euro kalt * Hausgeld für die Wohnung, ab 01.09.2025 mon. 265,00 Euro * Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz, ab 01.09.2025 mon. 24,00 Euro * Heizung in 2024 erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Reinhausen, Regensburg (93059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Regensburg ist eine historische Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt am Ufer der Donau. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Sie wurde von den Römern im Jahr 179 n. Chr. gegründet und erhielt den Namen "Castra Regina". Regensburg ist eine der ältesten Städte in Deutschland und wurde im Jahr 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt.
Die Architektur von Regensburg spiegelt verschiedene Epochen wider, darunter römische, mittelalterliche und barocke Einflüsse. Die Altstadt von Regensburg ist besonders gut erhalten und bietet eine beeindruckende Sammlung historischer Gebäude. Die steinerne Brücke über die Donau, die Steinerne Brücke, ist ein Wahrzeichen der Stadt und wurde im 12. Jahrhundert erbaut.
Eine weitere bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist der Regensburger Dom, auch bekannt als Dom St. Peter. Er wurde im 13. Jahrhundert im gotischen Stil erbaut und beherbergt einige bedeutende Kunstschätze und religiöse Reliquien.
Regensburg war auch ein wichtiger Handelsknotenpunkt im Mittelalter und Mitglied der Hanse, einem norddeutschen Handelsbund. Diese Rolle als Handelsstadt hat zur wirtschaftlichen Blüte der Region beigetragen.
Die Stadt beherbergt auch eine renommierte Universität, die Universität Regensburg, die 1962 gegründet wurde und heute mehrere Fakultäten bietet. Dies trägt dazu bei, dass Regensburg eine lebendige und dynamische Studentenstadt ist.
In den letzten Jahrzehnten hat sich Regensburg zu einem bedeutenden Standort für die Automobilindustrie entwickelt. Viele namhafte Automobilhersteller und Zulieferer haben in der Region Produktionsstätten errichtet.
Regensburg ist nicht nur für ihre Geschichte, sondern auch für ihre lebendige Kulturszene, Festivals und Veranstaltungen bekannt. Die Stadt verbindet die Traditionen der Vergangenheit mit einem modernen Lebensstil, der sie zu einem beliebten Reiseziel für Touristen aus der ganzen Welt macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 116.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.09, Distanz zur Autobahn: 3.1, Distanz zum Bus: 0.6
