Mehrgenerationenhaus mit luxuriöser Ausstattung in Bernau am Chiemsee!
In begehrter Lage von Bernau am Chiemsee befindet sich dieses luxuriös ausgestattete Mehrgenerationenhaus. Ursprünglich als großzügige Villa erbaut, wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 2007 aufgestockt und um eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Sie erreichen das Haus am Ende einer Zufahrtsstraße mit großer Einfahrt und Wendemöglichkeit (privat). Ihre Fahrzeuge können Sie entweder in der Doppelgarage parken oder unter einem Carport abstellen. Der Zugang zum Haus ist beheizt, sodass man im Winter einen schneefreien Weg zur Tür hat.
Erdgeschoss: Der beeindruckende Eingangsbereich mit Windfang überzeugt mit seiner edlen Ausstattung. Weiter im Foyer erkennt man, mit welcher Liebe zum Detail die Eigentümer das Gebäude erbaut haben. Rechter Hand befindet sich der über 50qm große Wohnbereich mit Loungeecke und eigener Bar. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel. Die Küche zur Linken des Eingangsbereichs wurde vor Kurzem komplett erneuert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Diese kann von den derzeitigen Eigentümern abgelöst werden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Fernsehzimmer und anschließend ein „Herrenzimmer/Bibliothek“ mit offenem Kamin.
Obergeschoss: Der Master Bedroom verfügt über einen großzügigen Ankleideraum, Bad en Suite und eine separate Toilette. Dem geräumigen Kinder-/ Gästezimmer steht ein eigenes Bad/WC zur Verfügung. Ebenso befindet sich ein Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss. Das dritte Zimmer wird derzeit von der Dachgeschosswohnung genutzt, da dort auch der Treppenaufgang ist. Es gäbe die Möglichkeit, den Zugang zum DG nach außen zu verlegen, sodass eine komplett eigenständige Wohnung entsteht (z.B. für Pflegepersonal oder als zusätzliche Kapitaleinnahme).
Dachgeschoss: Die separate Wohnung im Dachgeschoss hat drei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleideraum), ein Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette und einen offenen Küchenbereich. Alle Räume sind entweder mit Giebeln oder mit Dachfenstern ausgestattet. Es wurde durchgehend hochwertiges und pflegeleichtes Parkett verlegt. Die komplette Wohnung kann mit elektrischen Jalousien verdunkelt werden und durch die installierte Klimaanlage auf angenehme Temperaturen gekühlt werden.
Kellergeschoss: Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit ca. 100qm zusätzliche Nutzfläche. Neben einem großen Weinkeller, und drei Lagerräumen bietet auch der Vorraum mit seinem 35qm genügend Abstellfläche. Ebenfalls unten befindet sich die Heizung und der Öltankraum.
Im geschmackvoll angelegten Garten gibt es einen Grillplatz und eine Ruheecke. Die 50 qm große Terrasse ist teilweise mit einem beheizten Freisitz überbaut.
Die Lage des Grundstücks ist zentral, aber doch sehr ruhig gelegen. Direkt anschließend befindet sich eine große Wiese.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
997 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
5 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
5.815,38 €/m²
Provision für Käufer
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.061.423 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
171.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bügelrainstraße, Bernau, Bernau am Chiemsee (83233)
Brauchtum und Kultur: Zwischen Chiemseestrand und Kampenwand liegt Bernau. Ein Ort, der seinen bayerischen Charakter und das Brauchtum ebenso pflegt wie die neuen Entwicklungen unserer Zeit. Hier existieren Tradition und Moderne in typisch bayerischem Einklang, ruhig und ausgeglichen nebeneinander. Gegenüber der Herreninsel mit dem Märchenschloss "Herrenchiemsee" von König Ludwig II, können Sie z.B. auf der Seebühne in Bernau/Felden Musicaltheater erleben, oder einfach im Ort dem wöchentlichen Kurkonzert der Bernauer Musikkapelle, oder bayerischen Sprache im Volkstheater lauschen.
Aktivitäten: Ein ElDorado für Radl-Fans ist zum Beispiel der Chiemseerundradweg oder herrliche Mountainbikestrecken auf die Kampenwand. Bergwanderungen, romantische Schluchten, Sportanlagen, Hallenbad, Strandbad oder eine Dampferfahrt zu den malerischen Inseln des Chiemsees runden das Freizeitangebot ab. In der näheren Umgebung finden sich viele interessante Ausflugsziele. Salzburg, mit seiner historischen Altsstadt ( ca.66 km ), München mit all seinen Sehenswürdigkeiten ( ca. 100 km), Kufstein und vieles mehr. Wintersportfans können über kilometerlange Loipen gleiten oder ihre Schwünge auf den gepflegten Pisten der Kampenwand oder den benachbarten Skigebieten ziehen.
Infrastruktur: Bernau verfügt über einen Autobahnanschluss an die A8 (München- Salzburg) sowie an die Bahnlinie München-Salzburg. Flughäfen finden Sie in München und Salzburg. Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schule. Weiterführende Schulen sowie größere Discounter finden Sie im benachbarten Prien.
Weitere Informationen
Homepage
www.immo-guenther.de
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
