Bezugsfrei & Uninah: Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung direkt an der TU Dortmund
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem einladenden, viergeschossigen Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre exzellente Raumaufteilung sowie die herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dortmund. Durch die Kombination aus funktionalem Zuschnitt und der konstant hohen Nachfrage im universitären Umfeld bietet diese Immobilie eine ideale Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage oder die Eigennutzung.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Gestaltung der zukünftigen Nutzung bietet. Ohne bestehende Altmietverhältnisse lässt sich hier zeitnah eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen realisieren, wodurch das volle Renditepotenzial dieser begehrten Lage ausgeschöpft werden kann.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Wohnbereich. Die freundliche Atmosphäre und der effiziente Schnitt schaffen ein attraktives Wohnumfeld, das exakt auf die Bedürfnisse der primären Zielgruppen vor Ort - Studierende, Singles oder Paare - zugeschnitten ist.
Für maximalen Komfort innerhalb des Objekts sorgt ein Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ergänzend zum Komfort im Haus stehen im unmittelbaren Umfeld zudem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch eine transparente Kostenstruktur: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 307,00 €, wobei der nicht umlagefähige Anteil lediglich 63,36 € beträgt. Dies sichert eine solide Kalkulationsbasis für Ihre Investmentstrategie im dynamischen Dortmunder Immobilienmarkt und unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
139.977 €1
Kaufpreis
124.900 €
Kaufnebenkosten
15.077 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.874 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.119 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichlinghofen, Dortmund (44227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Dortmund-Eichlinghofen bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Technische Universität Dortmund ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders für Studierende, Mitarbeiter der Universität und Kapitalanleger attraktiv macht.
Gleichzeitig profitieren Sie von der grünen Umgebung: Der weitläufige Rombergpark sowie der beliebte Dortmunder Zoo sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In Eichlinghofen finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles bequem in kurzer Zeit erreichbar.
Dank umliegender Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine ideale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
