Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 490.000 € 6 Zimmer 148 m² 2.204 m² Grundstück Oberirsen 57635

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
490000 €
3.311 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 2.204 m² Grundstück

Kernsaniertes Anwesen mit Ausbaumöglichkeit (2 EW`s) nur 30 Minuten bis Köln/Bonn mit Traum- u. Weitblick!

Der idyllische Traumblick gartenseits über Felder und Wiesen ist sensationell.

Besonders wichtig zu erwähnen ist der Umstand, dass in einen Teil der historischen Scheune (bereits teilweise saniert) bis zu zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt 159 m² Wohnfläche hergestellt werden dürfen. Eine Baugenehmigung wurde im November 2022 erteilt!

Auf Wunsch können Sie die Baugenehmigung im Rahmen einer Innenbesichtigung gerne einsehen.

Auf dem insgesamt 2204 m² großem Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus mit Scheune (sogenanntes Quereinhaus) ein ehemaliges Stallhaus (lässt sich mit relativ wenig Aufwand als Garage nutzen) sowie ein bereits entkerntes Häuschen links neben dem Anwesen. Hier könnte eine weitere Wohneinheit (z.B. als Ferienwohnung) hergestellt werden.

Ebenfalls wichtig zu erwähnen ist die große, auch für Wohnmobile geeignete Garage (ca. 8m lang und 4m hoch).

Außen-Stellplätze für PKW sind reichlich vorhanden.

Ggf. lässt sich auf dem vorhandenen Gesamtgrundstück ein zusätzliches, kleineres Haus / Bungalow realisieren; eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.

Merkmale

2 Geschosse
2.204 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1888
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

3.310,81 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

524.300 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

34.300 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberirsen (57635)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich im Tal des Marenbachs mit weitem
Fernblick und trotzdem sind fast alle Einkaufsmöglichkeiten sehr
gut erreichbar!

Die kleine Ortsgemeinde Oberirsen gehört zum Landkreis Altenkirchen im Westerwald; das historische Anwesen befindet sich im Ortsteil Marenbach.

Der nächst gelegene, größere Ort "Weyerbusch" befindet sich lediglich knappe 5 Fahrminuten entfernt und ist auch zu Fuß über einen Gehweg problemlos in 15-20 Minuten erreichbar.

Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte usw.!

Alle Schulsysteme befinden sich in Altenkirchen und sind bequem mit dem Bus erreichbar; die Haltestelle ist gleich nebenan.

Die Autobahnauffahrten der A3 - Frankfurt / Köln und die A560 Köln / Bonn sind relativ schnell erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektangaben erhalten wir i. d. Regel vom Verkäufer; eine Gewähr für deren Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Grundrisspläne sind teilweise überarbeitet und sind nicht maßstabsgerecht.

*** Keine Käuferprovision *** Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Sanierungs-Afa