Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 in attraktiver Lage von Hürth-Hermülheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit eingezäuntem Gartenanteil und schafft einen hohen Wohnkomfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sowie elektrische Rollläden. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von ca. 1.100 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 456 €.
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2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermülheim, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Hürth, im Bereich Am alten Bahnhof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl Köln als auch die umliegenden Städte komfortabel mit dem Pkw erreichbar sind. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Lage eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und gefragte Wohnlage schätzen.
