Stadthaus zum Kauf
695000 €
5.346 €/m²
3 Zimmer • 130 m² • 92 m² Grundstück • frei ab sofort

Historisches Stadthaus aus der frühen Neuzeit

Dieses wunderhübsche Stadthaus aus dem Jahr 1560 (erste Erwähnung) ist ein wahres Schmuckstück, in top Lage der Lüneburger Altstadt. Unter Baudenkmalschutz (Ensembleschutz) stehend, vereint es gediegenes Flair mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause für Liebhaber individueller, historischer Architektur.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern und erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie eine Zwischenebene mit Galerie, die den Grundriss besonders vielseitig offerieren.
Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohnbereich, mit einer Deckenhöhe von fast vier Metern, und punktet mit kunstvoll bemalten Holzbalken und einer verzierten Decke. Die offene Wohnküche mit Gasherd bildet, gemeinsam mit der imposanten Eichenholztreppe, hinauf zu den weiteren Ebenen sowie ein traumschöner Kachelofen (Slät) das Entree des Hauses.
Alte Steinzeugfliesen und sichtbare Backstein-Fachwerkwände unterstreichen das historische Ambiente.

In der ersten Zwischenebene öffnet ein Galeriebereich zusätzlich den Raum und ermöglicht Ausblicke in den kleinen, begrünten Innenhof, der einen seltenen Rückzugsort darstellt, inmitten der Lüneburger Altstadt. Der Zugang zu dieser „Innenstadt-Oase“ befindet sich im Wohnbereich des Parterre.
Hinauf über weitere imposante Eichenholztreppen, gelangt man in die weiteren Ebenen. Zunächst erreicht man einen Schlafbereich mit einem modernen Duschbadezimmer. Die letzte Treppe erreicht die oberste Ebene, die zentral in ein weiteres, Dachzimmer mündet. Überaus reizvolle Blickwinkel und Perspektiven bieten sich hier dem Betrachter.

Das gesamte Grundstück beziffert sich auf ca. 92 Quadratmeter.
Von 1975 bis 1980 wurde das Gebäude umfassend saniert und renoviert. Seither sind kontinuierlich weitere Modernisierungen vorgenommen worden. Insbesondere die Gasheizung aus dem Jahr 2003; diese wurde noch ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, die gemeinsam mit Radiatoren für ein behagliches Raumklima sorgen.

Die rote Fachwerkfassade der Straßenseite aus Klostersteinen, wird durch klassische Doppelrahmenfenster geprägt, die größtenteils bereits isolierverglast sind. Ein äusserst besonderes Detail sind die Knaggen (Zierelemente), die dem Eigentümer von der Stadt Lüneburg zur Nutzung überlassen wurden. Auch im Inneren wurden gezielt alte Stilelemente herausgearbeitet, sodass Geschichte und Gegenwart in jedem Raum erlebbar werden.
Dieses historische Stadthaus verbindet auf eindrucksvolle Weise über 450 Jahre Baugeschichte mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ein besonderes Stück Lüneburger Stadtgeschichte, das mit Charme, Atmosphäre und Exklusivität überzeugt.

Merkmale

2 Geschosse
92 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Terrakotta
Fenster: Holz, Sprossenfenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1560
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

5.346,15 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 3,57%, inkl. 19 % MwSt., sind vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

768.461 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

73.461 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Lüneburg (21335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier handelt es sich um eine der reizvollsten Adressen der Lüneburger Altstadt. Die schmalen, gepflasterten Gassen, gesäumt von eindrucksvollen Backstein- und Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert, lassen den unverwechselbaren Charakter der alten Hansestadt unmittelbar spürbar werden.
Viele der Gebäude stehen unter Denkmalschutz und prägen ein Straßenbild, das in dieser Geschlossenheit und Atmosphäre nur noch selten zu finden ist.
Das unmittelbare Umfeld überzeugt durch eine außergewöhnliche Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit: Während das historische Flair mit seinen verwinkelten Straßen und kleinen Plätzen ein fast abgeschiedenes Ambiente vermittelt, sind sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nur wenige Schritte entfernt. Boutiquen, Cafés und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür. Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Bäckerei und Apotheke bis hin zu Ärzten, Kindergärten und Schulen - sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Lüneburger Bahnhof, mit Direktverbindungen nach Hamburg, Hannover und Berlin, befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt. PKW-Stellplätze sind in nahegelegenen Parkhäusern ganzjährig anmietbar.
Die Altstadt ist zugleich ein Ort von hohem städtebaulichem und kulturellem Wert. Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung, sorgen für eine angenehm ruhige Wohnsituation. Bewohner profitieren so von einem besonderen Lebensumfeld, das urbanen Komfort mit der Atmosphäre einer anderen Zeit verbindet.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht einfach für eine Immobilie – sondern für ein Stück gelebte Geschichte in urbanen Nähe zur Metropolregion Hamburg zu den begehrtesten Wohnadressen in Norddeutschland zählt.

Weitere Informationen

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