Preisgekröntes Haus mit Einliegerwohnung und Charme in idyllischer Lage von Ulfa!
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 2002 mit größter Sorgfalt und unter Verwendung feinster, ökologisch unbedenklicher Materialien saniert. Für die herausragende Qualität der Sanierung erhielt das Gebäude 2003 den Hessischen Denkmalschutzpreis. Die Restaurierung erfolgte unter Begleitung eines Gutachters für Denkmalsanierungen, mit dem Ziel, die originale Substanz so weit wie möglich zu erhalten. Mit Liebe zum Detail und nachhaltigen Baustoffen - darunter Lehmbaustoffe und eine Innendämmung aus Leichtlehm - entstand ein energieeffizientes Wohnklima. Das Haus verfügt nicht nur über eine Wandheizung, die in die Lehmschale der Außenwände integriert ist und angenehme Strahlungswärme bei niedriger Vorlauftemperatur liefert, sondern auch über eine Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet. Auch die historischen Holzdielen wurden sorgfältig aufgearbeitet und weitgehend erhalten. Im Erdgeschoss bietet der großzügige Küchen- und Essbereich viel Platz, ergänzt durch einen gemütlichen Wohnbereich, der über die Stufen in den älteren Gebäudeteil erreichbar ist sowie einem Hauswirtschaftraum und einem Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und einem weiteren, individuell nutzbarem Zimmer. Das schöne Tageslichtbad mit Dusche und Wanne erreichen Sie hier ebenfalls. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Schlafzimmer das Raumangebot. Das Nebengebäude wurde vollständig neu errichtet und mit historischen Biberschwanzziegeln gedeckt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine besondere Atmosphäre. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein möglicher Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küche und ein Badezimmer, im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum Haupthaus - ideal als Einliegerwohnung nutzbar.
Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1800
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.902,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
411.693 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ulfa, Nidda (63667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage im charmanten Ortsteil Ulfa von Nidda. Umgeben von viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft bietet sie eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, sodass alle Annehmlichkeiten des Alltags ohne lange Wege genutzt werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Für überregionale Ziele oder Geschäftsreisen ist der Frankfurter Flughafen innerhalb von ca. 50 Autominuten gut zu erreichen, sodass die Lage sowohl für Pendler als auch für Reisende attraktiv ist. Die ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit machen Ulfa zu einem Wohnort, der sowohl familienfreundlich als auch komfortabel ist und perfekt zu dem außergewöhnlichen Charakter dieser sanierten und ausgezeichneten Immobilie passt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
