Haus zum Kauf

175000 €175.000 €

344 €/m²

19 Zimmer  •  508 m²  •  940 m² Grundstück

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Lommatzsch (01623)

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Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Kornstraße 6, 01623 Lommatzsch, vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im 18. Jahrhundert erbaute zweigeschossige Haupthaus wurde im Laufe der Jahrhunderte erweitert: Im 19. Jahrhundert erhielt das Gebäude ein drittes Geschoss, und 1919 wurde das angrenzende Nebengebäude hinzugefügt. Das gesamte Anwesen bietet eine attraktive Mischung aus vermietbaren Wohnungen, Ausbaureserven und Sanierungspotenzial.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 69 m² große 2-Raum-Wohnung, die direkt vermietet werden kann. Zudem besteht eine Ausbaureserve von ca. 28 m², die für eine Einraumwohnung genutzt werden kann. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige ca. 117 m² große Wohnung, die nach einer Sanierung weitervermietet werden kann. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 128 m² große Wohnung, die derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 362 € erzielt. Diese Einheit bietet weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.

Das Nebengebäude umfasst eine vermietete 4-Raum-Wohnung mit ca. 166 m², die aktuell für 450 € Kaltmiete vermietet ist. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit, durch Mietanpassungen die Erträge zu steigern. Das Nebengebäude wurde 2017 kernsaniert und bietet zudem zusätzliche Ausbaureserven von ca. 107 m², die für weitere Wohnungen oder Nutzflächen genutzt werden können.

Alle Wohnungen sind mit separaten Gasthermen ausgestattet. Im Obergeschoss wurde die Heizungsanlage 2023 erneuert, während die übrigen Thermen aus dem Jahr 2006 stammen. Die Fenster wurden 2006 erneuert und bestehen aus doppelverglasten Holzfenstern, was für gute Dämmwerte sorgt. Das Anwesen verfügt zudem über Gemeinschaftsflächen wie einen Schuppen, eine Werkstatt und einen kleinen Schuppen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das gesamte Gebäude wurde 2016 teilweise saniert, insbesondere die Fassaden des Nebengebäudes.
Das denkmalgeschützte Haus bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial dieses historischen Objekts nutzen möchten.

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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2