PROVISIONSFREI ! Großzügiges Einfamilienhaus in fantastischer Lage !
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungselemente und ein weitläufiges Grundstück von ca. 971 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 192 m² (ca. 121 m² im Erdgeschoss zzgl. ca. 71 m² im Obergeschoss) sowie zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Räumen im Kellergeschoss bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Merkmale
971 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Stellplatz
Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der rund 31 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad, eine Gästetoilette sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Der Eingangsbereich ist durch einen praktischen Windfang abgetrennt. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Geschoss für angenehme Wärme. Die Fenster wurden 2013 modernisiert.
Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Die Velux-Dachfenster wurden 2023 erneuert, was für helle, lichtdurchflutete Räume sorgt.
Kellergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Fußbodenheizung, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiterer Kamin im Flurbereich sorgt auch hier für behagliche Atmosphäre.
Technik & Ausstattung: Die Immobilie wird durch eine effiziente Erdwärmepumpe beheizt, die 2008 erneuert wurde. Ergänzt wird die Versorgung durch einen eigenen Brunnen, was den Wasserverbrauch nachhaltig unterstützt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtbild ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1983
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.950,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
640.930 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
41.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnebeck (21379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Scharnebeck - einem Ort, der ländliche Ruhe und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.
Das Einfamilienhaus liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage direkt am Lübbelau-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Hier beginnt die Natur praktisch vor der Haustür - ideal für entspannte Spaziergänge, Spiel und Begegnungen im Grünen.
Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen nur einen kurzen Fußweg entfernt: das Bernhard-Riemann-Gymnasium erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß, ebenso wie weitere Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Diese Kombination macht den Standort besonders familienfreundlich und einzigartig.
Auch das tägliche Leben gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Bus oder dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Lüneburg. Über die Ostumgehung und die Autobahn besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Hamburg.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: vom Spaziergang oder der Fahrradtour entlang des Elbe-Seitenkanals, über einen Besuch des imposanten Schiffshebewerks bis hin zu sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Vereinen.
Ein Standort, der Natur, Bildung und Lebensqualität in perfekter Weise vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Huber Selbstständiger Immobilienberater Haselhorst 26 21335 Lüneburg E-Mail: markus.huber@db.com Telefon: 04131 763713
