Mehrfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 12 Zimmer 238 m² 758 m² Grundstück frei ab sofort Bennewitz 04828

Mehrfamilienhaus zum Kauf
325000 €
1.366 €/m²
12 Zimmer • 238 m² • 758 m² Grundstück • frei ab sofort

Flexibles 3-Parteien-Haus mit Garten, Pool & Solartechnik

Das Mehrfamilienhaus in Bennewitz bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für geschäftstüchtige Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 238,0 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 758,0 m² bietet es genügend Platz für verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze, was die Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher erleichtert. Der Verwendungszweck ist ausschließlich Wohnen, und das Objekt ist bereits vermietet, was eine sofortige Rendite garantiert. Ein Bezug ist ab dem 01.01.2026 möglich.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1929 errichtet und zuletzt 2015 modernisiert, was es in einen gepflegten Zustand versetzt hat. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion, und das Dach ist nicht ausgebaut, was möglicherweise zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die voll erschlossene Erschließung und die voll unterkellerte Konstruktion tragen zu einem hohen Komfort und einer effizienten Nutzung bei. Die Bewohner können den Garten mitbenutzen, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Insgesamt verfügt das Haus über drei Geschosse und 12 Zimmer, was eine flexible und vielfältige Nutzung ermöglicht.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
758 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
DSL-Anschluss

- 3 Wohneinheiten, davon 1 vermietet
- Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
- 79 - 80 qm Wohnfläche
- Wohn-Essbereich, 2 Zimmer, Bad, Küche, Flur und Abstellraum im Erdgeschoss
- 4 Zimmer, Bad, Küche, Flur und Abstellraum in den Obergeschossen
- Raumlüfter für pollengefilterte Frischluft
- Etagenheizungen
- Kunststofffenster Isolier-Verglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- wertige Röhrenspantüren
- Saunaraum mit Wanne
- Kellerraum
- Fahrradschuppen
- Garagen- und Außenstellplatz
- Garten mit Pool und massiver Laube
- Photovoltaikanlage mit Speicher

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

1.365,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

360.977 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

35.977 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bennewitz (04828)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bennewitz ist eine charmante Gemeinde im Bundesland Sachsen, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Gelegen im Landkreis Leipzig, bietet Bennewitz eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Leipzig.

Die Ortschaft verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: In Bennewitz finden Sie zahlreiche Versorgungseinrichtungen, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke vor Ort zur Verfügung.

Auch für die Bildung ist gesorgt: Es gibt Kindertagesstätten sowie Grundschulen in der näheren Umgebung, sodass Familien hier eine optimale Betreuung für ihre Kinder finden. Für weiterführende Schulen sind die Anbindungen an die Stadt Leipzig gegeben, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Bennewitz mit Leipzig und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A9 und A14 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Felder und Wälder, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Naturerkundungen einladen. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in der Nähe vorhanden, sodass hier sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Reichweite sind.

Bennewitz ist somit ein idealer Ort für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu Leipzig und eine gute Versorgung nicht missen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Steffen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg
E-Mail: steffen-b.mueller@db.com
Telefon: 0170 4714648

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land
Internet: https://www.weimarerland.de
Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Herr Steffen MüllerDein Kontakt

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Online-ID: 25A567PUNMZA

Referenznummer: 43140114-090733