Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €

6.422 m² Grundstück

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Wehingen (78564)

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Vielseitig nutzbares Gewerbeareal in Top-Lage von Wehingen zu verkaufen! Dieses repräsentative Gewerbeareal in Wehingen bietet Unternehmern und Investoren eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges und flexibel nutzbares Firmengebäude in Top-Lage zu erwerben. Das Anwesen umfasst eine Gesamtgewerbefläche von ca. 3.433 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 6.422 m² im etablierten Gewerbegebiet von Wehingen. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur ist das Objekt sowohl für die eigene gewerbliche Nutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage hervorragend geeignet. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und 1992 durch einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und funktionsfähigen Zustand, mit großzügigen Produktions-, Lager- und Büroflächen, die sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich die Produktions- und Lagerflächen, ergänzt durch sanitäre Anlagen sowie Büroräume. Das Obergeschoss umfasst sechs weitere Büroräume sowie zusätzliche Sanitärbereiche. Die Zufahrten für Pkw und Lkw sind über Sektionaltore optimal erreichbar, was einen reibungslosen Betriebsablauf gewährleistet. Das gesamte Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 110.000 €. Die aktuelle Mieterin ist langfristig gebunden und bietet mit einer Restlaufzeit von ca. 8 Jahren hohe Planungssicherheit. Zusätzlich stehen rund 40 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung, was die Attraktivität und Nutzbarkeit der Immobilie deutlich erhöht. Dank seiner massiven Holzbinderbauweise, der flexiblen Flächenstruktur und des großzügigen Grundstücks bietet das Gewerbeareal zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Erweiterung bestehender Geschäftsaktivitäten oder zur Weiterentwicklung als zukunftsorientierte Gewerbeimmobilie. Unser Fazit: Ein repräsentatives Gewerbeareal mit hervorragender Substanz, attraktiver Rendite und großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Lage, Flächenangebot und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionschance in der Wirtschaftsregion Wehingen.

Heizungsart: Heizkoerper