Haus zum Kauf 1.395.000 € 7 Zimmer 294 m² 1.426 m² Grundstück frei ab sofort Steinberg Langen 63225

Haus zum Kauf
1395000 €
4.745 €/m²
7 Zimmer • 294 m² • 1.426 m² Grundstück • frei ab sofort

BESTLAGE OBERER STEINBERG: Freistehendes Architektenhaus mit Garage auf Traumgrundstück in Langen

Hiermit präsentieren wir Ihnen ein Wohnangebot mit Seltenheitswert: ein freistehendes Einfamilienhaus, das mit großzügiger Architektur und zeitloser Anmutung überzeugt. Es steht auf einem über 1.400 m² großen Grundstück – ruhig gelegen in einer Sackgasse am Langener Steinberg, einer Adresse, die für entspanntes Wohnen und gewachsene Nachbarschaft steht.

Das Haus aus den 1980er Jahren eröffnet auf fast 300 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Wohnideen. Die sehr gepflegte Substanz gibt Ihnen die Wahl: den Stil seiner Entstehungszeit bewusst zu bewahren oder Schritt für Schritt ein modernes Konzept zu realisieren. Beides lässt sich hier stimmig umsetzen.

Das weitläufige Grundstück setzt den Rahmen: Ein gepflegter Garten mit spürbarer Privatsphäre bietet reichlich Platz für Erholung, Spielen, Gärtnern und gesellige Momente im Freien. Im Inneren sorgen mehrere Bäder und eine logisch gegliederte Raumaufteilung für Komfort im Alltag; große Fenster öffnen den Blick ins Grün und bringen viel Tageslicht ins Haus. Der voll unterkellerte Bereich erweitert das Angebot um praktische Abstell-, Hauswirtschafts- und Hobbyflächen – inklusive Sauna als ruhigem Ort für wohltuende Auszeiten.

Feine Details und wertige Materialien prägen das Gesamtbild und verleihen dem Haus eine besondere Note.

Gern zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich – entdecken Sie vor Ort Lage, Atmosphäre und das Potenzial dieses einzigartigen Angebots. :-)

Merkmale

2 Geschosse
1.426 m² Grundstück
Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1395000 €

4.744,90 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.548.171 €1

Kaufpreis

1.395.000 €

Kaufnebenkosten

153.171 €

Notarkosten (1,5%)

20.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

83.700 €

Provision für Käufer (2,98%)

41.571 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinberg, Langen (63225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langen, mit seinen fast 40.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Bürger ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt.

Die Immobilie liegt am beliebten Langener Steinberg, einem exklusiven, ruhigen und grünen Stadtteil von Langen.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad und eine Stadtbücherei.
In unmittelbarer Nähe liegt der Langener Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet. Auch der Langener Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Dort kann man nicht nur schwimmen, sondern auch segeln, rudern, angeln oder einfach nur die Sonne genießen.
Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 2 Minuten die Autobahn 661. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen.

Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.

Langen ist eine gefragte Stadt, die stetig wächst. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist der Fluglärm hier kaum spürbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Über den Anbieter

Immobilienkontor42 KG

Bahnstraße 109 b, 63225 Langen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Max EhlertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25A6I2LKKGFW

Referenznummer: UB-LAN