„Helle 2-Raum-Wohnung in Jena-Drackendorf – Ruhige Lage in der Alten Dorfstraße“
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Alten Dorfstraße in Jena-Drackendorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 64,4 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Nutzung der vorhandenen Fläche.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 23 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die Küche (ca. 9 m²) ist funktional geschnitten und die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Bedingungen zum Kochen und Wohlfühlen.. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist klassisch gefliest. Ein praktischer Flur mit ca. 6 m² schafft Stauraum und verbindet die Räume optimal miteinander.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern auch durch die ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Drackendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV befinden sich in der Nähe. Zudem bietet die Nähe zur Natur einen hohen Freizeitwert.
Raumaufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 64,4 m² im 1. Obergeschoss und ist optimal geschnitten:
Der großzügige Wohnbereich (ca. 23 m²) bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für Bett und Schrank.
Die Einbauküche (ca. 9 m²) ist separat angeordnet und schafft Raum für Kochen und kleine Mahlzeiten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und klassisch gefliest.
Ein praktischer Flur verbindet die Räume und bietet Stellfläche für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.
Die gelungene Aufteilung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.
Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2000
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
266000 €266.000 €
4.130,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
294.116 €1
Kaufpreis
266.000 €
Kaufnebenkosten
28.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.990 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Dorfstraße 16b, Drackendorf, Jena (07751)
ena-Drackendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Stadt und vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Universitätsklinikum Jena, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist – ein großer Vorteil für Beschäftigte, Studierende oder auch für die medizinische Versorgung im Alltag.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Lobeda erweitert das Angebot zusätzlich.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Jenaer Innenstadt als auch die Autobahn A4 schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler und Berufstätige, die in der Region arbeiten.
Gleichzeitig überzeugt Drackendorf durch seine Nähe zur Natur: Wiesen, Felder und Wanderwege laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. So profitieren Bewohner von einer perfekten Mischung aus hohem Freizeitwert, urbaner Nähe und hervorragender medizinischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Mieteinnahmen
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete incl. Stellplatz beträgt: 8.000€
