Ruhige Oase in zentrumsnaher Lage! Großräumiger Bungalow mit überraschend vielen Vorzügen!
Dieser außergewöhnliche Bungalow wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 630 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet - in zweiter Reihe direkt am Rande eines kleinen Wäldchens. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Mit seiner Ausrichtung auf das Erdgeschoss bietet der Bungalow höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene - ideal für jede Lebensphase. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlichem Wohnraum und umfangreicher Nutzfläche. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 253?m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum beheizten Wintergarten, drei geräumige Schlafzimmer, eine schöne Küche mit Miele-Einbaugeräten, ein helles Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC, einen kleinen Flur und einen Windfang sowie einen großen Flur mit hochwertiger Marmor-Treppe, die in den Keller führt. Hier befinden sich zwei geräumige Souterrain-Zimmer, ein Hobbyraum mit Sauna, ein Wäschekeller, ein Trockenraum, zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum und ein Flur. Eine Außentreppe führt vom Keller in den angebauten Abstellraum, der sowohl einen Zugang zum Garten als auch zur Vorderseite des Hauses bietet - ideal für Gartenarbeiten, Fahrräder oder als Werkstattraum.
Merkmale
680 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
2.470,36 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,9 % des Kaufpreises einschl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner hin.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
686.875 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
61.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Provision für Käufer (2,9%)
18.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenmoor, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in verkehrsberuhigter Lage - unmittelbar am Waldrand und eingebettet in den Eigenheimbereich des Lüneburger Stadtteils Kaltenmoor. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort nicht nur für Pendler attraktiv. Unter anderem sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Einkaufsmärkte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Banken, Post, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule in der näheren, größtenteils fußläufigen Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Lüneburgs vorhanden und problemlos mit dem Bus erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung beinhaltet z.B. Freibad, Fitnessstudio, Kletterpark, Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Kanufahren und vieles mehr. Der Lüneburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind bequem per Fahrrad, Bus oder auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur A39 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg - die Hansestadt ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung nach Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
