Haus zum Kauf
599000 €

DER BAHNHOF BÜTZOW: WO HISTORISCHE ARCHITEKTUR AUF DIE RENDITE DER ZUKUNFT TRIFFT

Es gibt Immobilien, die man besitzt - und es gibt Monumente, die man prägt. Im Herzen von Bützow, nur 1500 Meter vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, bietet sich Ihnen eine Investmentgelegenheit der Extraklasse: Das majestätische Empfangsgebäude des Bahnhofs Bützow aus dem Jahr 1879. Als strategischer Knotenpunkt zwischen Rostock, Bad Kleinen und Stettin ist dieser Standort nicht nur ein Teil der Landesgeschichte, sondern ein hochfrequentierter Lebensnerv für den Nah- und Fernverkehr.

Hinter der imposanten Fassade dieser massiven Backsteinschönheit verbirgt sich ein ungeschliffener Diamant für Projektentwickler. Das Gebäude wurde erst 2024 umfassend modernisiert und besticht durch eine Bausubstanz, die historischen Charme mit zukunftssicherer Funktionalität vereint. Mit der bereits teilweise abgeschlossenen Sanierung und dem neuen, barrierefreien Zugang ist das Fundament für eine spektakuläre Transformation gelegt. Hier entstehen keine gewöhnlichen Räume - hier entstehen loftartige Wohneinheiten mit Charakter und repräsentative Bürowelten, die durch ihre Deckenhöhen und den unverwechselbaren "Spirit" eines Bahnhofs bestechen.

Die Eckdaten sprechen eine klare Sprache für Kenner: Ein massiv errichtetes Bauwerk mit Teilunterkellerung, großzügigem Dachbodenpotenzial und einer modernen Gas-Befeuerung. Ob als exklusives Boardinghaus, modernes Co-Working-Space oder hochwertiger Wohnraum für Pendler im Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock - dieses Objekt verspricht durch seine Einzigartigkeit und die exzellente Anbindung eine außergewöhnliche Marktstellung und langfristig hohe Mieteinnahmen. Ergreifen Sie die Chance, ein Stück Eisenbahngeschichte in ein modernes Renditeobjekt zu verwandeln und setzen Sie ein architektonisches Ausrufezeichen in einer Region im Aufschwung.

Merkmale

Keller

- Teilweise unterkellert
- Dachboden vorhanden
- Befeuerung mit Gas
- Massivbauweise, gut erhalten
- Barrierefreier Zugang zu den Bahnsteigen
- Moderne Teil-Sanierung (2024)
- Diverse Wohnungen und Büros möglich
- Historisches Gebäude mit vielen erhaltenen Teilbereichen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

668.304 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

69.304 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bützow (18246)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Gewerbeanwesen befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage von Bützow, einer charmanten Stadt in Norddeutschland. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe, was diesen Standort besonders attraktiv für verschiedenste Geschäftsmodelle macht.

In unmittelbarer Nähe, nur etwa 50 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Einkaufsgelegenheiten sind ebenfalls komfortabel erreichbar, da sie sich in einer Entfernung von etwa 1,72 Kilometern befinden. Für Familien oder Mitarbeiter mit Kindern liegen der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Das Gewerbeanwesen profitiert zudem von seiner Nähe zur Autobahn, die in etwa 17,5 Kilometern erreicht werden kann, und bietet somit gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Regionen und darüber hinaus.

Die Stadt Bützow selbst zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft, historische Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die sowohl Einwohnern als auch Besuchern ein angenehmes Umfeld bieten. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die von einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage profitieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 1.600,00 m², Gesamtfläche: 1.600,00 m², vermietbare Fläche: 1.600,00 m², Distanz zum Kindergarten: 4.58, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 15.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.05, Distanz zur Autobahn: 17.49, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.54 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

myImmoTrust GmbH

Werastraße 14, 73312 Geislingen an der Steige

Partnerschaft

Herr Carsten BialojahnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25A8PGCSMMJH

Referenznummer: CB759