Familienfreundliches Reihenendhaus in Krefeld Hüls
Dieses aus dem Jahr 1965 massiv erbaute Einfamilienhaus, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnfläche von 129 m² und einem großen Grundstück von 1048 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Der Wohn-/ Essbereich bietet Raum für gemeinsame Stunden und gewährt direkten Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zum Außenbereich.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die kulinarische Entfaltung.
Das Obergeschoss hält ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei zusätzliche Kinderzimmer bereit, die vielseitig nutzbar sind.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, eine separate Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum, welches 1990 weiter ausgebaut und neu gedämmt wurde.
Abgerundet wird diese Angebot durch eine Garage und einen Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein weiteres plus der Immobilie besteht darin, das Haus seitlich neben dem Gebäude oder über die bestehende Garage anzubauen. Ob zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung eines separaten Wohnbereichs..
Diese Option bietet spannendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Merkmale
vermietet
1.048 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
Stellplatz
. Reihenendhaus in Massivbauweise . Baujahr 1965 . Grundstück von 1048 m² . Wohnfläche von 129 m² . Sechs Zimmer . ausgebautes Dachgeschoss 1990 . Leitungssysteme 1980 . teilweise unterkellert . Wintergarten . Oberböden: Fliesen, Laminat, Parkett . Kunststoff Doppelverglasung / Dreifachverglasung 1980 . Gas Heizung 2009 . Ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche 2009 . Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne 2013 . Geräteschuppen . Garten . Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.488,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüls, Krefeld (47839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein ausführliches Lageexposé senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cindy Abbasoglu Selbstständige Immobilienberaterin Zollstr. 10 41849 Wasserberg-Birgelen E-Mail: cindy.abbasoglu@db.com Telefon: 022639517534
Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Heinsberg Internet: www.kreis-heinsberg.de Anschrift: Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
