Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

2.950 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  735 m² Grundstück

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Appenweier (77767)

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Kurzbeschreibung Neues Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Platz, Ausbau möglich Dachgeschoss! Objekt Dieses äußerst attraktive Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² und befindet sich auf einem ca. 735 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Verwendungszweck ist Wohnen, die Nutzungsart frei, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Das Haus wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden dabei erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Einzig die Ölzentralheizung stammt noch aus dem Altbestand - alle weiteren technischen und baulichen Komponenten wurden vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde im gesamten Haus eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig gegeben. Das Gebäude verfügt über ein Geschoss sowie eine voll ausgebaute Unterkellerung, die zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet.
Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 geräumige Schlafzimmer, die eine flexible und familienfreundliche Raumaufteilung ermöglichen. Zwei moderne Badezimmer - darunter ein Tageslichtbad - sind hochwertig ausgestattet und bieten sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie weitere Nutzflächen im Keller. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß, inklusive Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüssen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene, komplett eingezäunte Garten, der sowohl Privatsphäre als auch optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien, Kinder oder Haustiere. Zusätzlich stehen ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Haustiere sind erlaubt, was das Objekt besonders attraktiv macht.
Für behagliche Stunden sorgt neben der Fußbodenheizung auch ein Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Umbauten.

Aktuell ist das Zweifamilienhaus seit etwa einem Jahr vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Selbstverständlich besteht jedoch im Rahmen der gesetzlichen Regelungen auch die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung.

Insgesamt bietet dieses kernsanierte Zweifamilienhaus in Appenweier eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, solider Bauqualität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial.

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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frederic Wolf
Selbstständiger Immobilienberater
Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg
E-Mail: frederic.wolf@db.com
Telefon: 0781 920016

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2024