Einfamilienhaus zum Kauf 250.000 € 5 Zimmer 135 m² 1.350 m² Grundstück frei ab sofort Üttfeld 54619

Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €
1.852 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 1.350 m² Grundstück • frei ab sofort

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück in idyllischer Lage

Dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde 1985 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und zahlreiche Ausbaureserven – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen.

Das teilausgebaute Dachgeschoss sowie ein Hobbyraum eröffnen zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Die Immobilie punktet mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und zahlreichen Extras wie Garage, großem Garten, Photovoltaik und Pelletheizung.

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:

Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 39 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten
Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum/Speisekammer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-/Schlafzimmer
Zugang zum vielseitig nutzbaren Anbau

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
Hobbyraum (ausbaufähig)
Kellergeschoss:
3 Abstell-/Lagerräume
Heizungsraum mit moderner Pelletheizung (2015)

Besondere Merkmale
Heizung: Moderne Pelletheizung (2015) mit Solaranbindung
Photovoltaik: PV-Anlage auf dem Carport (3 kW, Baujahr 1999)
Garage & Stellplätze: Garage mit zusätzlichem WC, weitere Außenstellplätze
Außenbereich: Großes, familienfreundliches Grundstück mit Weihnachtsbaum-Bestand
Fenster: Holzfenster
Bodenbeläge: Fliesen und pflegeleichter Kunststoffboden
Dach: Gepflegte Schieferdeckung, ausbaufähiges Dachgeschoss

Fazit
Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – dieses gepflegte Haus bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für Ihre Wohnträume. Dank moderner Heiztechnik und guter Substanz fallen auf Jahre hinaus keine größeren Investitionen an.

Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen für Besichtigungen zur Verfügung.

Merkmale

3 Geschosse
1.350 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

1.851,85 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

26.425 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Üttfeld (54619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Üttfeld liegt idyllisch eingebettet in der wunderschönen Südeifel, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Diese ruhige, familienfreundliche Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm – einer Region, die für ihre intakte Natur, klare Luft, weite Felder und sanfte Hügel bekannt ist. Wer hier lebt, genießt täglich das, wofür andere Urlaub machen.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Flussläufen – ideal für Naturliebhaber, Wanderer, Fahrradfahrer oder Reiter. Auch für Hundebesitzer oder Menschen mit einem Faible für Gartenarbeit bietet das großzügige Grundstück einen wahren Rückzugsort im Grünen.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Städte und Einrichtungen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nur 6 km entfernten Arzfeld. Die nächstgelegenen größeren Städte sind:

Prüm – ca. 20 km: mit weiterführenden Schulen, Krankenhäusern, Einkaufszentren

Bitburg – ca. 35 km: charmante Kreisstadt mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten

Luxemburg Stadt – ca. 80 km: bequem erreichbar für Berufspendler

Die Nähe zu Luxemburg macht diese Lage besonders attraktiv – für Grenzgänger ebenso wie für Investoren oder Ruhesuchende mit internationalem Hintergrund. Der Standort kombiniert hohe Lebensqualität mit naturnaher Ruhe und guter Anbindung.

Zusätzliches Plus:
Die Region profitiert von einer stetigen Aufwertung im Bereich erneuerbarer Energien, nachhaltiger Landwirtschaft und ländlicher Lebensqualität. Staatliche Förderprogramme und günstige Baupreise machen die Eifel zunehmend zum Geheimtipp für Immobilieninteressierte.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

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Über den Anbieter

RD- IMMO S.a.r.l.

3, Dosberbreck, 9839 Rodershausen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter RöderDein Kontakt

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Online-ID: 25AALRSABKAV