Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.150.000 € 29 Zimmer 713,7 m² 589 m² Grundstück Gießen 35392

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2150000 €
3.012 €/m²
29 Zimmer • 713,7 m² • 589 m² Grundstück

Umfangreich kernsaniert: 5% Rendite im Kliniksviertel

Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen.

Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. Selbstverständlich wurden auch die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen und die Wohnungen selbst inklusive der Bodenbeläge erneuert.

Die Immobilie bietet insgesamt 13 modern ausgestattete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 606,17m², die komplett vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.768,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 105.216,00 € entspricht. Ein Blick in das Baulastenverzeichnis bestätigt, dass keine Baulasten vorliegen.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 589 m² bietet der Hof ausreichenden Platz mit vier Stellplätzen. Der Garten und die Kellerräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Annehmlichkeit für die Mieter.

Die Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem exzellenten Zustand, mit modernen Küchen in jeder Einheit, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen und erstmal keine Arbeit haben wollen.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
589 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- Zwei Mehrfamilienhäuser
- Aufteilung in Eigentumswohnungen gerade in Umsetzung
- beide vollständig kernsaniert
- insgesamt 13 Wohneinheiten - alle vermietet
- 8 Einheiten in Haus 1
- 5 Einheiten in Haus 2
- 606,17 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 589 m²
- Mieteinnahmen im Monat: 8.768,00 €
- Jahresnettokaltmiete: 105.216,00 €
- keine Baulast im Baulastenverzeichnis
- Baujahr 1902
- Kernsanierung in 2016 darunter Dach, Fenster, Türen, Heizungsleitungen, Elektrik, Bäder, Rohrleitungen, Wand- und Bodenbeläge usw.
- 2025 neu: Briefkastenanlage, Klingelanlage
- Heizung: Gas und Wärmepumpe
- 13 Küchen werden mitverkauft
- Vier Stellplätze im Hof
- Wohnung 9 mit großer Terrasse und eigenem Garten
- Wohnung 3 mit Terrasse und Hofzugang
- Denkmalgeschützt
- kein Energieausweis notwendig

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2150000 €

3.012,30 €/m²

Provision für Käufer

5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 8.749,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.398.755 €1

Kaufpreis

2.150.000 €

Kaufnebenkosten

248.755 €

Notarkosten (1,5%)

32.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

129.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

76.755 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gießen (35392)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses hochwertige Immobilienensemble liegt in praktischer Stadtlage und in unmittelbarer Nähe zu den Fachbereichen Medizin und
Veterinärmedizin der Justus-Liebig-Universität Gießen. Auch die Uni-Klinik und der Bahnhof Gießen sind auf kurzen Wegen schnell zu erreichen. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein großes Unterhaltungsangebot mit verschiedenen Lokalen. Der Seltersweg ist in unter zehn Gehminuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 606,17 m², Nutzfläche: 107,57 m², Gesamtfläche: 713,74 m², vermietbare Fläche: 606,17 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien

Marktlaubenstr. 9, 35390 Gießen

Partnerschaft

Herr Yves de GinderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25ABVQD96SVB

Referenznummer: C21_YVDG_46258