Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Alpenblick und Seeschnipsel - ruhiges Wohnen in Friedrichshafen
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Licht, Ruhe und Weitblick in angenehmer Wohnlage von Friedrichshafen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse - ein schöner Rückzugsort, von dem aus sich je nach Jahreszeit ein Blick auf die Schweizer Alpen sowie ein kleiner Seeschnipsel genießen lässt.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Gerade für Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte bietet die Wohnung damit einen echten Mehrwert.
Die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Zusätzlicher Stauraum ist durch Einbauten in der Dachschräge vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition - diese Wohnung bietet eine solide Grundlage in gefragter Lage am Bodensee.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.217,95 €/m²
Hausgeld
323.98 €323,98 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Friedrichshafen (88048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Friedrichshafen-Manzell, unweit vom Bodenseeufer. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestellen sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe - ebenso wie die schnelle Anbindung ins Stadtzentrum von Friedrichshafen oder zur Fähre nach Romanshorn.
Die Lage ist ideal für alle, die gerne stadtnah wohnen, aber dennoch Ruhe und Natur schätzen. Der See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Mehr zu Friedrichshafen in unserem Video: "Impressionen aus Friedrichshafen" https://youtu.be/14806eRnJ7c?si=YNnw3MFHXbNZqaed
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.70
Serviceleistungen: Hausmeister
