Kapitalanlage - helle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Werder an der Havel
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1980. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 70 m² mit durchdachtem Zuschnitt und heller Atmosphäre. Alle Räume sind durch den geräumigen Flur zugänglich. Die Wohnräume sind mit gemütlichem, hellem Teppich ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Im Badezimmer befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine oder Trockner, wobei sich im Keller ein extra Hauswirtschaftsraum hierfür befindet. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare weitere Räume für z.B. Fahrräder bieten ausreichend Stauraum. Das weitläufige als auch gepflegte Gemeinschaftseigentum ergibt ein stimmiges und rundes Bild und verweist auf freundliche Nachbarschaft.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.934 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich ca. 250 EUR. Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in guter Wohnlage.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin nach Rücksprache mit dem Mieter.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.160,01 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.934,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werder (Havel), Werder (14542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Baumblütenstadt Werder an der Havel ist staatlich anerkannter Erholungsort und dennoch mitten im Leben. Ca. 10 km südwestlich von Potsdam und ca. 40 km von Berlin entfernt bietet die Kleinstadt ihren ca. 27.000 Einwohnern einen zugleich idyllischen wie aufblühenden Wohnstandort. Eingebettet in eine malerische Fluss- und Seenlandschaft aus Havel, Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee liegen den Werderanern zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt zu Füßen. Keine fünf Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Havel mit den romantischen Havelauen. Auch die beliebte Haveltherme ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Werder an der Havel ist seit Jahrhunderten Zentrum des Obstanbaus und überregional bekannt für sein jährlich stattfindendes Baumblütenfest. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung, außerdem verfügt Werder über eine ausgezeichnete Schul- und Kitainfrastruktur. In nur wenigen Fahrradminuten oder zu Fuß erreicht man den Regionalbahnhof von Werder. Von hier aus erreichen Pendler u.a. nonstop Potsdam und die Berliner Stadtmitte. Weiterhin gelangt man kurzfristig über die Autobahnauffahrt Werder (Havel) zum westlichen Berliner Ring A10 in Richtung Norden (Hamburg, Rostock) sowie Richtung Westen (Magdeburg, Hannover) und Süden (Leipzig, München).
