Lauenburg: Charmanter Bungalow mit großzügigem Garten und vielseitigem Raumangebot!
Dieser attraktive Bungalow wurde ca. im Jahr 1968 in Fertigbauweise mit einer Eternitfassade errichtet und ca. im Jahr 1970 durch einen Anbau in solider Massivbauweise erweitert. Ursprünglich als separate Wohneinheit mit eigenem Grundbuch genutzt, wurde der Anbau später durch einen Durchbruch mit dem Haupthaus verbunden. Das Ergebnis ist ein großzügiger, ebenerdiger Grundriss mit insgesamt ca. 121?m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Vollkeller, der zwei zusätzliche großzügige Räume sowie ein Badezimmer umfasst - ideal als Hobbybereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Das ca. 650?m² große Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße und überzeugt durch eine gepflegte Terrasse mit Blick in den grünen Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen in unmittelbarer Nähe. Diese befindet sich auf einem benachbarten Garagengrundstück, das im Erbbaurecht vergeben ist. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 50,91?€. Die beiden Garagen bieten praktischen Stauraum und Witterungsschutz für Ihre Fahrzeuge.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen praktischen Vorflur mit einem abgetrennten Garderobenbereich - ideal zum komfortablen Ablegen von Jacken und Schuhen. Eine angrenzende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Flur aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Lesezimmer und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise. Dank der Raumgröße lässt sich das Wohnzimmer bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer unterteilen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort. Ein separates WC steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und grenzt direkt an die Küche, die mit einer funktionalen, dem Baujahr entsprechenden Einbauküche ausgestattet ist. Ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse, rundet das Raumangebot ab.
Merkmale
650 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
Der Spitzboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und kann als zusätzliche Abstellfläche oder Hobbyraum genutzt werden. Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau sind unterkellert - die beiden Kellerbereiche sind nicht miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen separaten Außenzugang. Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei großzügige Räume und ein weiteres Badezimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine gasbetriebene Brennwerttherme aus dem Jahr 2011. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppeltverglastem Holz und stammen aus den Jahren 1968 bis 1999. Ein Küchenfenster wurde im Jahr 2000 durch ein Kunststofffenster ersetzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.471,07 €/m²
Provision für Käufer
Jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenburg (21481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lauenburg, einer charmanten Kleinstadt im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern. Die gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und viel Grün schafft ein angenehmes Umfeld - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Lauenburg überzeugt durch seine Lage an der Elbe sowie eine malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Natur- und Wassersportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte - sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Krankenhäuser in Geesthacht und Boizenburg sichergestellt. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die B?5 und A?24 bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg, Geesthacht oder Lübeck. Über die B?209 erreichen Sie auch Lüneburg in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - ideal für Pendler.
