Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.871 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 917 m² Grundstück

Viel Platz, viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit Garten & Terrasse in Megesheim

In Megesheim, einem ruhigen und gewachsenen Ort südöstlich von Oettingen in Bayern, steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 7 Zimmer und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und schafft Raum für gemeinsames Beisammensein.

Das Obergeschoss stellt eine weitere Wohneinheit dar und lässt sich flexibel nutzen - ob für Familienmitglieder, als separater Wohnbereich oder zur Vermietung.

Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzflächen, darunter ein großer Raum, der sich ideal für Feiern, Hobbys oder individuelle Zwecke eignet. Eine Sauna sorgt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die schöne, überdachte Terrasse mit offenem Kamin, die gemütliche Stunden im Außenbereich ermöglicht.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, großzügigen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.

Merkmale

Bezug: sofort
917 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.870,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Megesheim (86750)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Megesheim ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Donau-Ries, südöstlich von Oettingen in Bayern. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern in der reizvollen Landschaft des Rieses.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Orten Oettingen, Wemding und Nördlingen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Arbeitsplätze finden sich in der Region, insbesondere in den umliegenden Städten mit ihrer Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Straßen gegeben, wodurch auch weiter entfernte Ziele sowie Autobahnen zügig erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Technische Daten:

Massive Bauweise mit isoliertem Satteldach und Betondecke. Holzfenster (Bj. 1981) mit 3-fach-Verglasung und Außenjalousien, verputzte Fassade. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Stein, Teppich, PVC, Parkett und Laminat. Holzinnentüren und überwiegend Unterputz-Elektrik.

Der Keller ist massiv ausgeführt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Sauna, Badezimmer mit WC, Heizraum für die Holzheizung inkl. Holzlager, einem ausgebauten Hobby-/Partyraum mit Isolierfenster sowie einem Hauswirtschaftsraum. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 59.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.08, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 3.51