Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
8500000 €8.500.000 €
3.720 €/m²
1 Zimmer • 2.285 m² • 1.099 m² Grundstück
2 Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage Kiel – attraktive Kapitalanlage
Zum Verkauf stehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Kiel, Königsweg 40 und 42.
Die 2017 in Massivbauweise errichteten Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt umfassen die beiden Häuser 31 vollständig vermietete Wohnungen und bieten großzügigen Wohnraum mit hohem Wohnkomfort.
Hauptmerkmale
• Anzahl Wohnungen: 31 voll vermietete Einheiten
• Gesamtwohnfläche: 2.285,50 m²
• Außenstellplätze: 14 auf dem Hof
• Zugang Fahrradraum: über das Gebäude
• Aufzug: vorhanden
• Küchen: moderne Einbauküchen in allen Wohnungen
• Badezimmer: bodengleiche Duschen
• Sicherheit: moderne Schließanlage
• Treppenhäuser: hell und gepflegt
• Energiebedarf: 49,1 kWh/(m²·a)
• Heizung: Fernwärme über Stadtwerke Kiel
• Besonderheiten: großzügige Balkone oder Terrassen, barrierefrei, langlebige Massivbauweise
Ausstattung
• Bauweise: Massivbau
• Innenausstattung: hochwertig
• Lagerräume: Kellerraum in jeder Einheit
• Gemeinschaftsräume: beheizte & belüftete Kellerräume und Fahrradräume
• Stellplätze: Stellplätze/Doppelparker auf dem Hof
Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und helle Räume aus. Die Aufteilung ermöglicht sowohl Singles als auch Familien ein komfortables Wohnen. Die Gebäude sind solide gebaut und verfügen über eine langlebige Bausubstanz, sodass langfristige Investitionssicherheit gegeben ist.
Mietdaten
• Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 27.685,59 €
• Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze: 344.107,08 €
• Voll vermietet, Mieterhöhungen möglich, da in den letzten Jahren keine Anpassungen erfolgten
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
1.099 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, separate Küche
Keller
14 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2017
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
8500000 €8.500.000 €
3.719,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
9.222.500 €1
Kaufpreis
8.500.000 €
Kaufnebenkosten
722.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
127.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
552.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
42.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südfriedhof, Kiel (24114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Objekte liegen im zentralen Königsweg in Kiel und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Wichtige Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Lage spricht sowohl Mieter an, die das Stadtzentrum nutzen möchten, als auch Berufspendler. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohngebäuden, kleinen Geschäften und Dienstleistungsangeboten aus, was die Wohnqualität steigert und die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen sichert.
