Zwei Einheiten - zwei Grundbücher - vielfältige Möglichkeiten!
Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1984 bietet Ihnen auf rund 105 m² Ladenfläche die perfekte Grundlage für Ihren Geschäftserfolg.
Derzeit wird die Einheit als Friseursalon mit integriertem Verkaufsbereich betrieben - dank der flexiblen Raumstruktur ist jedoch auch eine Nutzung für vielfältige Branchen denkbar, wie z.B.: - Kosmetik- oder Nagelstudio - Physiotherapie/Wellness - Büro-/Praxisfläche - Einzelhandel - Showroom oder Dienstleistungsgewerbe
Die großflächige Schaufensterfront entlang der Straßenseite ermöglicht beste Sichtbarkeit und eine moderne Produkt- oder Leistungspräsentation. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Zusätzlich zur Hauptebene im Erdgeschoss stehen Ihnen im Untergeschoss großzügige Lagerflächen mit insgesamt ca. 65 m² für Ware, und Material zur Verfügung.
Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich getrennten Einheiten (jeweils eigenes Grundbuch), wodurch Käufer von einem Höchstmaß an Flexibilität profitieren: Ob moderner Wohnraum, eine attraktive Vermietungseinheit oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier lassen sich persönliche Wohn- und Lebenskonzepte optimal verwirklichen. Die Umwandlung in Wohnfläche ist, nach Abstimmung mit den Behörden, hervorragend realisierbar und steigert das langfristige Potenzial der Immobilie.
Die Einheiten verfügen über Sondernutzungsrechte an drei Tiefgaragenstellplätzen, sowie einem Außenstellplatz und bietet dadurch komfortable Parkmöglichkeiten sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
4 Stellplätze
- repräsentativer Eingangsbereich mit großen Fensterflächen - offen gestalteter Geschäftsbereich mit flexibler Aufteilung - hochwertige Einbauküche im Aufenthaltsbereich - modernes, barrierearmes Kunden-WC + Mitarbeiterbad mit Dusche - separates, geräumiges Lager im Untergeschoss - drei Tiefgaragenstellplätze inklusive - ein Außenstellplatz exklusiv zur Einheit - gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
313.232 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
14.232 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
14.232 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horkheim, Heilbronn (74081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage des beliebten Heilbronner Stadtteils Horkheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024
