Haus zum Kauf 619.000 € 8 Zimmer 263 m² 300 m² Grundstück frei ab 01.08.2026 Rheinau Mannheim 68219

Haus zum Kauf
619000 €
2.354 €/m²
8 Zimmer • 263 m² • 300 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Kurzfristig verfügbar: Charmantes Dreifamilienhaus mit idyllischem Garten

Entdecken Sie dieses charmante Haus, das sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer ideale Voraussetzungen bietet. Mit einer Wohnfläche von 263 m² und einem Erbpachtgrundstück (monatliche Pacht in Höhe von 200 €) von 300 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Renovierungen erhalten wurde. Das Haus verfügt über acht Zimmer, verteilt auf vier Etagen, und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Detail finden Sie vier geräumige Schlafzimmer, vier Bäder, drei Einbauküchen sowie einen privaten, schön angelegten Garten. Zusätzlich stehen großzügige Außensitzbereiche zur Verfügung, die viel Privatsphäre bieten.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Obergeschoss und das Dachgeschoss derzeit als zwei separate Wohnungen vermietet sind, was eine konstante Mieteinnahme (15.480,- € p.a.) sicherstellt und somit diese Immobilie auch aus Vermietungssicht attraktiv macht. Baujahresbedingt benötigt die Fassade einen neuen Anstrich sowie weitere kleinere anstehen; insgesamt präsentiert sich das Haus jedoch in einem sehr sauberen und gepflegtem Zustand. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Garagen, ein Keller mit Außentreppe und Werkstatt, ein Abstellraum, ein massives Treppenhaus mit Marmorbelag und eine Dachisolierung mit Glaswolle. Die Fernwärmeheizung und der vorhandene Treppenlift erhöhen den Komfort zusätzlich. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Dieses Objekt bietet somit eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (Gartengeschoss/ Erdgeschoss/ 4-Zimmer-Maisonettewohnung - zum 01.07.2026 frei), die ein geräumiges und vielseitig nutzbares Domizil suchen.

Zwei Garagen runden das Angebot ab und können optional für jeweils 15.000€ zusätzlich erworben werden.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von 15.480 € (1.290 € monatlich) bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Eigennutzung der Maisonettewohnung und Kapitalanlage. In den Unterlagen ist eine Beispielrechnung für eine 90-%-Finanzierung enthalten. In diesem Szenario beträgt die monatliche Annuität (monatliche Belastung/Rate) 2.308,33 €. Nach Anrechnung der Mieteinnahmen ergibt sich ein monatlicher Eigenaufwand von 1.018,33 €.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
vermietet
300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

2.353,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis
Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés Zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Provision.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

684.428 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

65.428 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.098 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheinau, Mannheim (68219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mannheim, im charmanten Stadtteil Casterfeld. Die zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in alle Richtungen.

Für Familien ist Casterfeld besonders attraktiv, da es mehrere hochwertige Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt. Auch die medizinischen Einrichtungen sind hervorragend, mit mehreren Kliniken und Facharztpraxen nur einen Katzensprung entfernt.

Die Naturliebhaber kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Luisenpark zählt zu den größten und schönsten Parkanlagen Mannheims und prägt das Stadtbild als bedeutender grüner Rückzugsort. Hier können Sie entspannen, Sport treiben oder einfach die wunderschöne Natur genießen.

Zusammengefasst bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt: eine ideale Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und eine wunderschöne grüne Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

EPPLE GmbH

Vangerowstrasse 2, 69115 Heidelberg

Partnerschaft

Herr Andreas RahnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25AEJA9F3FE4

Referenznummer: 4724749