Repräsentative Gewerbefläche in Ecklage Frankfurter Tor
Die angebotene Laden- und Bürofläche in der Warschauer Straße 5 besticht durch ihre großzügige Gestaltung, die moderne Ausstattung und die erstklassige Lage. Die Gesamtfläche umfasst rund 579 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss stehen etwa 455 m² zur Verfügung, die sich durch eine offene Raumstruktur mit einzelnen, durch Glaswände und Glastüren abgetrennten Büros auszeichnen. Bodentiefe Glasfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine repräsentative Atmosphäre, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büronutzung eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein barrierefreies WC sowie separate Damen- und Herren-Sanitärbereiche.
Über eine großzügige Rampe ist die Fläche ebenerdig und komfortabel erreichbar, zusätzlich verbindet ein Aufzug beide Ebenen miteinander. Im Untergeschoss befinden sich weitere rund 124 m², die als Personalbereich genutzt werden können. Hier stehen eine Küche, ein großzügiger Aufenthaltsraum sowie Lager-, Technik- und EDV-Räume zur Verfügung. Während die Flächen im Erdgeschoss mit einem Teppichboden ausgestattet sind, überzeugt das Untergeschoss mit einem hochwertigen Linoleumbelag. Sämtliche Räume sind klimatisiert und belüftet, wodurch ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.
Bei Bedarf kann die Erdgeschossfläche nach Absprache mit dem Eigentümer um etwa 100 m² erweitert werden. Damit bietet diese Immobilie nicht nur eine helle und einladende Arbeits- oder Verkaufsumgebung, sondern auch flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die auf die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer zugeschnitten werden können.
Grundrisse
Grundrisse
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Mietkosten
Warmmiete
22.888 €
Nettomiete
18.528 €
Nebenkosten
2.360 €
Provision für Mieter
laut Info Die Provision beträgt 3 Monatsmieten bei Mietverträgen unter 7 Jahren Festlaufzeit und 4 Monatsmieten bei Mietverträgen ab 7 Jahren Festlaufzeit zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Warschauer Straße 5, Friedrichshain, Berlin (10243)
Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Tor, einem der markantesten Plätze Berlins und einem zentralen Eingangstor zum Stadtteil Friedrichshain. Geprägt durch die eindrucksvolle Architektur der Stalinbauten und die direkte Anbindung an die Frankfurter Allee, zählt dieser Standort zu den gefragtesten und lebendigsten Adressen im östlichen Zentrum der Hauptstadt.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die U-Bahnlinie U5 am Frankfurter Tor verbindet die Fläche in kürzester Zeit mit der Berliner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, sodass die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher gleichermaßen optimal ist.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und einem dynamischen Büroumfeld. Durch die hohe Passantenfrequenz, die unmittelbare Nähe zu Wohnquartieren und die starke Anziehungskraft des Standorts bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Büro- und Dienstleistungskonzepte ebenso wie für eine repräsentative Einzelhandelsnutzung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 579,00 m², Gesamtfläche: 579,00 m²
