Büro zur Versteigerung • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
445000 €445.000 €
370,9 m²
HENSCHEL IMMOBILIEN - SIE WOLLEN BESONDERE BÜRO- UND PRAXISFLÄCHE IN EINMALIGER LAGE
Objektbeschreibung
Das 3- geschossige, verklinkerte und vollunterkellerte Verwaltungsgebäude wurde ca. 1966 in massiver Bauweise und einer hauseigenen Tiefgaragenstellplätze mit Lagerflächen erstellt. Die Liegenschaft wurde am 13.12.1989 in 6 Teileigentume aufgeteilt.
In dem Gebäude sind derzeit zwei Praxisflächen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und eine Laborfläche im 2. Obergeschoss untergebracht. Die Praxisfläche im 1. Obergeschoss wurde als Physiotherapiepraxis im vorderen Bereich und im hinteren Bereich von der Sophienklinik bis vor kurzen genutzt. Die Praxis kann frei übergeben werden und steht für eine zeitgemäße Modernisierung / Revitalisierung zur Verfügung. Mit einem überschaubaren Aufwand kann die Praxisfläche renoviert werden. Hierzu müssten in den Praxisflächen die Boden- und Wandflächen und die Sanitärbereiche und Teeküchen modernisiert werden.
Raumaufteilung
Langfristig und zukunftsweisend wäre jedoch ein Rückbau bis auf den Rohbau und anschließende Neugestaltung. Obwohl die Flächen nicht mehr den heutigen Anforderungen an flexible Arbeitsmodelle mit hybriden Arbeitsplätzen, Kommunikations- und Ruhezonen entsprechen, bietet die Gebäudetiefe die Möglichkeit, die Flächen in verschiedene Büro- und Praxisformen umzunutzen – von Einzel- und Doppelbüros bis hin zu Gruppen- und Großraumbüros. Wenn die zukünftige Nutzung als Bürofläche erfolgen soll, muss gegenüber der genehmigten Praxisnutzung eine Nutzungsänderung beim Bauamt eingereicht werden. Bei einer ähnlichen Liegenschaft lagen die Nettobaukosten für einen Neuausbau (ohne Fassadenarbeiten und Fenster) je nach Ausstattung zwischen € 950.- / m² bis € 1.250.- / m² (netto) Bürofläche. Für eine Planung und Kostenermittlung steht Ihnen unser Architektenteam gerne dabei beratend zur Seite. Zum Jahreswechsel ist im hinteren WC – Bereich ein Wasserschaden aufgetreten, der bereits repariert und trockengelegt wurde.
Die Beheizung erfolgt über ein wartungsarme Fernwärmeheizung.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
1. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Dieterichsstraße 35 B, Mitte, Hannover (30159)
In der Landeshauptstadt Hannover befindet sich die Dieterichsstraße in unmittelbarer Nähe einer der wichtigsten Plätze der Stadt, dem Aegidientorplatz, mit seinen modernen Büro- und Verwaltungsgebäuden. Hier wird derzeit auf dem Eckgrundstück Aegidientorplatz / Marienstraße das ehemalige Bankgebäude der Nord LB in ein stilvolles MOTEL ONE umgebaut.
Der historische Aegidientorplatz, mit dem stylischen Me and All Hotel, gehört zu den ersten Adressen in der Landeshauptstadt Hannover. Namhafte Unternehmen aus der Versicherungs- und Bankenbranche, bekannte Anwalts- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften, die Regionalverwaltung, diverse Ministerien sowie kulturelle Einrichtungen prägen dieses geschäftliche Umfeld. Nicht zuletzt sorgen die pulsierenden Einkaufsstraßen Georgstraße und Kröpcke mit ihrem vielfältigen Waren- und Dienstleistungsangebot für eine lebendige Atmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Vielzahl hochwertiger und eleganten Restaurants, Cafés, bekannten Szenebars und das Opernhaus Hannover. Darüber hinaus ergänzen die weiteren zahlreichen individuellen Geschäfte, Restaurants und der Nahversorger REWE Markt (120 Meter) entlang der Marienstraße das vielfältige Angebot.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnstationen Marienstraße (210 Meter) und Aegidientorplatz (550 Meter).
Der nahegelegene Maschpark und der bekannte Maschsee laden zum Entspannen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Durch seine zentrale Lage besticht dieser Standort durch sein vielfältiges Umfeld und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dieses rückwärtige und attraktive Innenstadtgrundstück mit ca. 731 m² befindet sich im Stadtbezirk Mitte in einer ruhigen und zentralen Lage nahe der Innenstadt Hannovers. Das sogenannte „Warmbüchenviertel“ grenzt direkt an diesen Stadtteil an. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine historischen Wohn- und Geschäftshäuser aus und wird ergänzt durch die angrenzenden und hochwertigen Verwaltungsgebäude der VGH-Versicherung sowie den Sparkassenverband Niedersachsen. In den letzten Jahren sind am Löwensteintor und in der ehemaligen Kestner-Gesellschaft in der Warmbüchenstraße exklusive Eigentums- und Mietwohnungen entstanden. Direkt entlang der Dieterichsstraße entsteht gerade der exklusive 5-geschossige Wohnungsneubau der renommierten Firma Gundlach „südstadt.leben“ mit 32 Eigentumswohnungen mit 1 - 4 Zimmern von 29 m² bis 150 m² und einer hauseigenen Tiefgarage. Die Bauarbeiten sollen 2026 abgeschlossen sein.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Zur Praxisfläche gehöhren noch 2 Tiefgaragenstellplätze mit ca. 34 m² und ca. 83 m² große Labor-/Kellerflächen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und leiten Ihnen gern weitere aussagekräftige Objektunterlagen mit weiteren Informationen zu diesem besonderen Objekt in zentraler Lage weiter.
