Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,04 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 7 Einheiten. Die Wohnung bietet viel Platz für Familie oder Homeoffice und verfügt über einen Balkon.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.480,00 p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung
Aktuell erfolgen folgende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude: -Fassadendämmung & Neuanstrich (weiß-grau) -Neue Gasheizung -Dachausbau und -dämmung -Neues Haustürelement -Neue Briefkastenanlage -Streichen des Treppenhauses inkl. moderner Beleuchtung Eine Garage kann bei Bedarf für 25.000 € im angrenzenden Garagenhof erworben werden.
Merkmale
vermietet
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.788,88 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
300.985 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
21.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nürnberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen nur wenige Minuten entfernt.
Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Haltestellen bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Rednitz, Sportvereine sowie grüne Naherholungsflächen in der Umgebung. So verbindet die Lage ideal städtisches Wohnen mit naturnahem Charakter.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 100,04 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
