Einfamilienhaus zum Kauf

377000 €377.000 €

2.161 €/m²

6 Zimmer  •  174,5 m²  •  631 m² Grundstück

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Heiligendorf, Wolfsburg (38444)

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Eine Immobilie in sehr ruhiger Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den 174,45 m² Wohnfläche kann man die vorhandenen 206 m² Nutzfläche ebenfalls zu Wohnflächen, als auch zum Yoga-Studio, Seminar Raum oder als ruhiges Coaching in privater Atmosphäre, ausbauen !
Oder Sie nutzen diese Flächen, um dort ein Gewerbe einzurichten. Freiberufler, Dozenten oder Therapeuten, sind willkommen!
Es gibt 2 Hauseingänge, so dass eine Trennung von Privat und Geschäft möglich ist. Egal, ob Sie Yoga-Kurse geben, leidenschaftlich töpfern oder eine Holzwerkstatt bevorzugen, dieses lichtdurchflutete Haus mit seinen großzügigen Räumen, eignet sich hervorragend dafür !
Die momentan zum Wohnen genutzte Fläche umfasst eine große Wohnküche mit italienischem Kaminofen und einem Gas Kochherd. Die Einbau Küchenschränke bleiben im Haus. Ein großer Raum mit bodentiefen Fenstern wurde als Büro oder Hobbyraum genutzt. Er eignet sich aber auch hervorragend als großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer!
Im Dachgeschoss gibt es vier Zimmer. Daneben befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Wände des Badezimmers sind z.T. im Hundertwasser-Stil gefliest.
In den ehemaligen Gewerberäumen im EG ist eine Sauna und ein WC eingebaut.
Ab 2006 wurde die komplette Trinkwasserversorgung und Warmwasserbereitung auf den neusten Stand der Technik gebracht. Die Arbeiten wurden alle fachmännisch und sehr sorgfältig ausgeführt, denn der jetzige Besitzer hatte eine Heizungs- und Sanitärfirma.
Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, inclusive FI- Schaltern und 2 neuen Stromkästen.

Es gibt eine Pellets Zentralheizung. Zusätzlich ist auf dem Dach eine 7,5 KWp Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermie - Kollektoranlage mit einem 1000 l Pufferspeicher installiert.
Wem die 174,45 m² Wohnfläche nicht ausreichen, der kann auch noch die 206 m² Nutzfläche zu Wohnflächen umbauen. Man kann flexible Trennungsmöglichkeiten verwirklichen und so Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbyräume schaffen. Das Haus bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum. Vom klassischen Familienhaus bis hin zu einem separaten Arbeits- und Hobbybereich: Zwei unabhängige Hauseingänge ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten/Hobby etc.
Brauchen Sie viel Platz für die Familie oder haben Sie einen Handwerksbetrieb , dann ist dieses Anwesen genau das richtige für Sie!
Dieses Haus ist ein wahres Multitalent, es gibt sehr viele Möglichkeiten sich in diesem Haus zu entfalten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heidrun Joos
Selbstständige Immobilienberaterin
Eibenweg 9 38442 Wolfsburg
E-Mail: heidrun.joos@db.com
Telefon: 0160 8149840

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Internet: https://www.ihk.de/ihklw/
Anschrift: Volgershall 1, 21339 Lüneburg Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020