Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Potenzial in Urbach
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Urbach. Das ca. im Jahr 1953 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Ein Duschbad, ein separates WC sowie mehrere praktische Nebenräume wie Abstellraum, Keller und Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine große Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Auch diese Wohneinheit punktet mit einer eigenen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Besonders attraktiv ist das zusätzlich vorhandene Dachgeschoss, das sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt. Dadurch entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus noch flexibler machen. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - das Objekt bietet zahlreiche Gestaltungsspielräume. Die ruhige, familienfreundliche Lage und die gute Anbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Individualität und Platz legen.
Merkmale
vermietet
754 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.146,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urbach (73660)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Bereich von Urbach, einer Stadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, was für ein sicheres Wohnumfeld sorgt.
In unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle "Urbach Seehalde", die von der Linie 249 bedient wird. Der Bahnhof Urbach ist etwa 2 Kilometer entfernt und zu Fuß in rund 28 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell zur B 29, einer wichtigen Verkehrsachse mit Anbindung nach Schorndorf und Stuttgart.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Natur aus. Die Nähe zu Spielplätzen, Grünflächen und Sportmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Paare profitieren von der ruhigen, naturnahen Umgebung, gleichzeitig aber von der guten Verkehrsanbindung für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität: ruhig, familienfreundlich, naturnah und dennoch verkehrsgünstig.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
