Attraktive Ladenfläche mit ebenso attraktiver Bruttorendite - im Herzen Ingolstadts!
Diese kompakte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet auf rund 36?m² eine attraktive Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage. Die Fläche gliedert sich in einen gut nutzbaren, offenen Verkaufsraum, einen separaten Abstellbereich sowie ein kleines Badezimmer mit WC.
Der Laden wird seit 2001 von demselben Mieter genutzt und zeichnet sich durch ein langfristiges Mietverhältnis aus. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 818?EUR, eine Anpassung hat seit Mietbeginn nicht stattgefunden. Das Objekt befindet sich in einem soliden, funktionalen Zustand mit gewissem Modernisierungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die große Fensterfront zur Straße hin sorgt für gute Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse im Innenraum. Durch die frequentierte Lage eignet sich die Fläche insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Raumaufteilung flexibel
Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage
ca. 36?m² Gesamtfläche mit praktischem Grundriss
Seit 2001 an denselben Mieter vermietet
Aktuelle Kaltmiete: rund 818 Euro / Monat (nicht angepasst)
Großzügige Fensterfront zur Straße
Solider Zustand mit leichtem Modernisierungspotenzial
Kleines Badezimmer mit WC sowie Abstellraum
Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
168.927 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
3.927 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
3.927 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende attraktiv macht.
Die Innenstadt überzeugt zudem durch ihre urbane Infrastruktur, ein gewachsenes Umfeld und kurze Wege - ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 36,00 m²
