Kompaktes City-Apartment mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen
Das gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 39,79 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung bietet ein komfortables Zuhause auf kompakter Fläche und punktet mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen ein offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Kochnische ist praktisch in den Wohnraum integriert und mit zwei Kochfeldern sowie einer Mikrowelle ausgestattet. Sie bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, ohne wertvollen Wohnraum zu verlieren.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Duschwanne, WC und Waschbecken. Waschmaschine und Kühlschrank sind platzsparend im Flurbereich untergebracht und ermöglichen eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m sowie zweifach verglaste Holzfenster, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives, gut geschnittenes Apartment mit Balkon und Tiefgarage, das sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Wohnlage bestens geeignet ist.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
* Attraktives 1-Zimmer-Apartment * 39,79 m² Wohnfläche mit effizientem Grundriss * Balkon als zusätzlicher, privater Außenbereich * Praktisch integrierte Kochnische, Kochfeld mit zwei Platten und Mikrowelle * Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Duschwanne, WC * Waschmaschine dezent im Flurbereich untergebracht * Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 m * Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung * Aufzug im Gebäude (Zugang nach wenigen Stufen) * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Tiefgaragenstellplatz * Kaltmiete: 1150,00 Euro * Hausgeld mon. ab 01.07.2026 314,00 Euro * davon 42,75 Euro Rücklagenzuführung * Instandhaltungsrücklage zum 30.06.2025 Wohnung: 5.524,81 Euro * Instandhaltungsrücklage zum 30.06.2025 Haus: 448.220,79 Euro
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
8.293,54 €/m²
Hausgeld
314 €314 €
Provision für Käufer
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
359.931 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
29.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum PEP Einkaufscenter Neuperlach, einem der größten und beliebtesten Einkaufszentren im Münchner Osten. Mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistern bietet das PEP eine umfassende Nahversorgung und hohen Komfort für den täglichen Bedarf - alles schnell und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien ebenso wie für Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahn-Anschlüsse liegen in kurzer fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Freizeitstandorten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der umliegenden Hauptverkehrsachsen optimal.
Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein ideales Zuhause in München.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Sonstiges
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Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007
