Solide Kapitalanlage aus Familienbesitz - Vierfamilienhaus in der beliebten Neustadt
Dieses Vierfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück gewachsene Substanz aus generationsübergreifendem Familienbesitz. Über viele Jahre hinweg mit Sorgfalt behandelt, instand gehalten und verantwortungsvoll bewirtschaftet, bietet es heute genau das, was Kapitalanleger suchen: Stabilität, Verlässlichkeit und Entwicklungsspielraum. In der beliebten Bremer Neustadt gelegen, profitiert das Objekt von einer dauerhaft hohen Nachfrage und urbaner Lebensqualität. Die vier Wohnungen sind voll vermietet und überzeugen durch eine gewachsene, stabile Mieterstruktur - teilweise mit langjährigen Mietverhältnissen. Jede Einheit verfügt über ihren eigenen Mehrwert: Balkon, Wintergarten oder Dachterrasse schaffen individuelle Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität. Einbauküchen sind selbstverständlich vorhanden. Zwei Wohnungen wurden bereits modernisiert und zeigen, welches Potenzial in der Immobilie steckt. Der funktionale Vollkeller mit Wasch- und Trockenraum sowie separaten Abstellflächen ergänzt das Angebot sinnvoll. Mit einer Jahreskaltmiete von 24.780 € steht dieses Haus für ein solides Investment mit Geschichte - und Zukunft.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
147 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
- voll vermietetes Vierfamilienhaus in der Bremer Neustadt - sehr gepflegter Gesamtzustand - jede Wohnung mit Balkon, Wintergarten oder Dachterrasse - kleiner Garten als Rückzugsort zur gemeinschaftlichen Nutzung - solide Mieterstruktur, teils langfristig vermietet - Vollkeller mit Waschkeller, Trockenraum & separaten Abstellräumen - Wohnungsgrößen von 1 - 3 Zimmern und ca. 40 - 65 m² - Jahreskaltmiete: ca. 24.780,00 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
478000 €478.000 €
2.365,17 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.780,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
528.525 €1
Kaufpreis
478.000 €
Kaufnebenkosten
50.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buntentor, Bremen (28201)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der begehrten Bremer Neustadt, einem urbanen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie liegt zentral, gleichzeitig ruhig, und bietet eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und städtischem Flair. Die Neustadt besticht durch ihre kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und andere Stadtteile. Die Nähe zu Parks und Grünflächen ermöglicht zudem eine hohe Lebensqualität, während die Nachbarschaft durch eine angenehme Mischung aus Altbaucharme und moderner Wohnbebauung überzeugt. Insgesamt bietet die Lage ideale Bedingungen für Mieter, die urbanes Wohnen mit Komfort und guter Infrastruktur verbinden möchten.
