Moderne Gewerbefläche in Winterhude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Die angebotene Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven. Durch die bestehende Vermietung ergibt sich für Investoren eine hohe Planungssicherheit und eine verlässliche Einnahmesituation, die eine nachhaltige Rendite ermöglicht. Dies schafft eine solide Grundlage für eine langfristige und wertorientierte Investition.
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das Objekt befindet sich in einem gefragten Umfeld mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einer nachhaltigen Nachfrage nach Flächen. Diese Faktoren tragen sowohl zur Attraktivität für die aktuelle Nutzung als auch zur langfristigen Wertentwicklung bei. Immobilien in dieser Mikrolage zeichnen sich durch stabile Mietverhältnisse und eine überdurchschnittliche Werthaltigkeit aus.
Die Immobilie selbst überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden. Dazu zählen unter anderem erneuerte Sanitärräume und Küchenbereiche sowie eine flexible Grundrissgestaltung, die zusätzlichen Raum geschaffen hat. Solche Investitionen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und erhöhen die langfristige Nutzungsqualität.
In Summe bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus verlässlicher Vermietung, attraktiver Lage und solider Ausstattung - ideale Voraussetzungen für eine wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
- laufender Mietvertrag bis 2029 plus Option auf weitere 5 Jahre - Mieter hat zum Einzug Fläche sehr aufwändig umgebaut: - neue Badezimmer - Küche umgebaut/erneuert - Wände neu gezogen um mehr Räume zu haben, inkl. neuer Türen - Abgang zum UG per Trockenbau abgetrennt mit eigener Tür - neuer Bodenbelag
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
899.000 €1
Kaufpreis
899.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Winterhude, Hamburg (22301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs - im Stadtteil Winterhude. Geprägt von repräsentativen Altbauten, charmanten Stadtvillen und einer hervorragenden Infrastruktur, zählt diese Adresse zu den gefragtesten Wohngegenden der Hansestadt.
Exklusive Wohnlage mit urbanem Flair! Winterhude vereint die Eleganz eines gehobenen Wohnquartiers mit lebendiger Urbanität. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Stadtparksee eine hohe Lebensqualität bietet.
Hervorragende Anbindung und Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station "Sierichstraße" (U3) ist fußläufig erreichbar und verbindet die Bewohner schnell mit der Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, während der nahegelegene Ring 2 eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zur Autobahn ermöglicht.
Einkaufen, Gastronomie & Freizeit Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Feinkostläden bis hin zu Supermärkten. Die nahgelegene Gertigstraße sowie der Mühlenkamp sind für ihre exzellente Gastronomie bekannt - von trendigen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Auch kulturell hat Winterhude viel zu bieten: Theater, Kinos und Galerien sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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