Renditeobjekt mit Einzelhandel, Gastronomie, Praxis/Büro, Wohnen
Dieses denkmalgeschützte Anwesen aus dem 18. Jahrhundert bietet eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit stabiler Ertragskraft zu verbinden. Das massiv errichtete Gebäude umfasst vier Etagen und ist bereits nach WEG in 11 Einheiten aufgeteilt - eine klare Struktur, die flexible Verwertungs- und Exit-Strategien ermöglicht. Eckdaten für Kapitalanleger . Massivbau mit hervorragender Substanz, laufend instandgehalten . Keine Instandhaltungs- oder Renovierungsrückstände . Moderne Infrastruktur: Gaszentralheizung (2014), Personenaufzug (2014) . Hochwertige Ausstattung: Naturstein, Terracotta, Fliesen, Vinylparkett . Holzfenster mit Isolierverglasung Nutzung & Ertragssicherheit Die Immobilie zeichnet sich durch eine gemischte Nutzung aus, die das Risiko streut und stabile Einnahmen garantiert: . Einzelhandel und Gastronomieflächen mit hoher Frequenzlage . Praxis- und Büroeinheiten für Dienstleister . Wohnungen mit historischem Flair Alle Einheiten sind langjährig vermietet, wodurch eine kontinuierliche und verlässliche Einnahmesituation gegeben ist. Investitionsvorteile . Brutto-Miete 198.985€/p.a. . Diversifikation durch unterschiedliche Nutzungsarten . Attraktive Rendite von 6,65% durch nachhaltige Mieterstruktur . Wertstabilität dank Denkmalschutz und laufender Pflege . Zukunftssichere Anlage ohne Investitionsstau . Nur langjährige Mieter mit hoher Bonität . Seit Jahren keine Mietrückstände und stets pünktliche Mietzahlungen
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
920 m² Grundstück
Das Anwesen umfasst insgesamt 11 Einheiten mit einer klar strukturierten und vielseitigen Nutzung. Dazu gehören drei Praxen, ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Restaurant, zwei Handelsgeschäfte, Seminar- und Tagungsraum, drei Wohnungen sowie eine Kanzlei. Die Mischung aus Gewerbe, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen sorgt für eine ausgewogene und nachhaltige Ertragsbasis. Optional besteht die Möglichkeit, das vorhandene Dachgeschoss mit ca. 300 qm als weitere Mietfläche auszubauen.
Die Immobilie ist nahezu vollständig instandgehalten - lediglich eine Wohnung weist Renovierungsbedarf auf. Abgesehen davon besteht kein Instandhaltungs- oder Sanierungsstau, sodass Investoren von einer sofortigen und stabilen Einnahmesituation profitieren.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien wie Naturstein, Terracotta, Fliesen und Vinylparkett. Ergänzt wird dies durch Holzfenster mit Isolierverglasung, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren und zugleich zeitgemäßen Komfort bieten.
Auch die technische Infrastruktur wurde modernisiert: Eine Gaszentralheizung sowie ein Personenaufzug, beide im Jahr 2014 erneuert, gewährleisten eine zuverlässige Versorgung und barrierefreien Zugang.
Besonders hervorzuheben ist die langjährige Mieterstruktur, die für kontinuierliche Einnahmen und eine hohe Investitionssicherheit sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
2990000 €2.990.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.096.743 €1
Kaufpreis
2.990.000 €
Kaufnebenkosten
106.743 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
106.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilshofen (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vilshofen an der Donau, auch die kleine Dreiflüssestadt genannt (Vils und Wolfach münden hier in die Donau), liegt im Passauer Land, in unmittelbarer Nähe zum Rottaler Bäderdreieck und zur größten Golfregion Europas. Die Kultur- und Schulstadt hat eine beeindruckende Altstadt die unmittelbar am Wasser zwischen Donau und Vils liegt. Große Einzelhandelsketten haben Vilshofen an der Donau zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Neben den zahlreichen Gastronomiebetrieben und den vielen Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch ein großes und vielfältiges Freizeitangebot. Weit bekannt ist der imposante Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg mit den beiden Türmen. Sehr gut zu erreichen ist die nahegelegene Universitätsstadt Passau über die Bundesstraße 8 oder per ÖPNV. Des Weiteren ist Vilshofen im öffentlichen Nahverkehr in der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau integriert. Es verkehren Regionalbusse wie auch Stadtbusse, die teilweise als Rufbusse eingesetzt werden. Vom Bahnhof Vilshofen (Niederbay) aus verkehren stündlich Regional-Express-Züge nach München und Passau. Die nächsten Fernverkehrshaltestellen der Linie Wien-Passau Nürnberg sind Passau Hbf und Plattling. Über die Anschlussstelle Garham ist Vilshofen an die Bundesautobahn A3 angeschlossen. Diese verbindet Vilshofen an der Donau mit Deggendorf, Regensburg oder München. Besonders attraktiv ist die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien. Linz ist beispielsweise 100 km entfernt, Salzburg etwa 120 km. Den Grenzübergang Philippsreut erreicht man nach knapp 70 km. Auch einen Verkehrslandeplatz hat Vilshofen zu bieten. Die Business-Airline COMAIR der Unternehmensgruppe Berger in Vilshofen fliegt regelmäßig Flugziele in Tschechien, Italien sowie Nord- und Mitteldeutschland an. Seit 2004 ist der Vilshofener Flugplatz Stützpunkt der Luftrettungsstaffel Bayern e. V.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Wolfgang Mardo
Selbstständiger Immobilienberater
Am Stadtplatz 2 94060 Pocking
E-Mail: wolfgang.mardo@db.com
Telefon: 08531 9304024
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Gesamtfläche: 1.606,50 m², Bundesland: Bayern
