ZENTRAL & VIELSEITIG: Ihr neues Gewerbe-Quartier in Idar-Oberstein
An einer stark frequentierten Hauptstraße in Idar-Oberstein präsentiert sich diese ehemalige Seminar- und Schulungsstätte zum Verkauf - ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Fabrikgebäude errichtet und in den 1990er Jahren umfassend modernisiert, bietet die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück (ca. 1.529 m²) insgesamt ca. 291 m² Nutzfläche, verteilt auf drei flexible Etagen.
Die zentrale Lage garantiert höchste Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit, mit dem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Raumgestaltung ist äußerst flexibel und ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte wie Open Space Büros, Showrooms, Praxen oder Co-Working-Spaces. Auch ein dem Edelsteinhandel nahestehendes Gewerbe wären aufgrund eines begehbaren Tresors und dem guten Lichteinfall möglich ...
Für optimalen Komfort sorgen die 2021 installierten Schallschutzfenster zur Straßenseite, welche eine spürbare Ruhe im Innenbereich gewährleisten. Dazu kommen 16 Außenstellplätze und 2 Garagen.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern bietet ein besonderes Entwicklungspotenzial: die Option zur Umnutzung in attraktiven Wohnraum. Damit erschließen sich Ihnen zwei starke Marktsegmente: Gewerbe oder Wohnen. Durch gezielte Modernisierung kann der Wert der Immobilie zusätzlich gesteigert werden.
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Merkmale
frei ab sofort
18 Stellplätze: 2 Garagen, 16 Außen-Stellplätze
Highlights dieser Immobilie: + flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Büroflächen über Schulungsräume bis hin zu Showrooms, Ateliers oder Praxen. + sehr gute Verkehrsanbindung: Zentrale Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und B41 + im Jahr 2021 wurden Schallschutzfenster zur Straßenseite installiert, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgen. + Parkmöglichkeiten: 16 Außenstellplätze und 2 Fertiggaragen stehen zur Verfügung, was eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht. + sofortige Verfügbarkeit: Die Immobilie ist nicht vermietet und kann sofort genutzt werden + die flexible Raumaufteilung und die gute Lage machen die Immobilie zu einer attraktiven Option + potenzial für Wertsteigerung: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann der Wert der Immobilie erheblich gesteigert werden.
Derzeitige Raumaufteilung dieser Immobilie: Erdgeschoss: 1 Foyer / Eingansbereich (linker Anbau) von der Strassenseite und vom Parkplatz begehbar 1 Treppenhaus 3 Räume 1 Toilettenanlage 1 Lagerraum 1 Zwischenflur mit separatem Eingang an der linken Seite des Hauses 1 Heizungsraum (vom Parkplatz aus erreichbar) 1.Obergeschoss: 1 Treppenhaus 1 Toilettenanlage 1 begehbarer Tresor ca. 8 m² 1 Zwischenflur 3 Räume 2. Obergeschoss: 1 Treppenhaus 1 Gemeinschaftsraum mit Küche 1 Zwischenflur 3 Räume
Ausserhalb dieser Immobilie: 1 große Hoffläche 16 PKW-Stellplätze 2 Garagen 1 PKW-Stellplatz rechts von dem Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
16 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einer Top-A-Lage im Stadtteil Oberstein. Die Lage ist strategisch ideal für Unternehmen, die eine maximale Präsenz mit hoher Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und exzellente Erreichbarkeit benötigen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre hohe Frequenz in einer zentralen Geschäftsstraße aus, die sowohl von Laufkundschaft als auch vom Durchgangsverkehr stark frequentiert wird. Die Umgebung bietet einen gesunden Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, was einen starken Kundenmagnet-Effekt erzeugt.
Dank der optimalen Anbindung an den ÖPNV (eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Gebäude) und der direkten Nähe zum Bahnhof Idar-Oberstein ist das Objekt für Mitarbeiter und Kunden leicht zugänglich. Für den regionalen und überregionalen Verkehr ist die Bundesstraße B41 nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Logistik und Anreise gewährleistet. Die Anbindung an die Autobahn A62 (Trier/Kaiserslautern) ist in ca. 30-40 Minuten gegeben, während der Flughafen Frankfurt-Hahn in etwa 40-50 Minuten erreichbar ist. Zusammenfassend bietet dieser Standort in Oberstein die ideale Infrastruktur, um Ihr Gewerbe prominent und nachhaltig erfolgreich zu positionieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 206.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 3.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Gesamtfläche: 328,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
