Einfamilienhaus zum Kauf

860000 €860.000 €

4.062 €/m²

7 Zimmer  •  211,7 m²  •  485 m² Grundstück

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Hösbach (63768)

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Das in ausgezeichneter und solider Bauweise erbaute Wohnhaus bietet einer Familie ein wunderbares und sehr großzügiges neues Zuhause.

Über eine schöne Außentreppe erreichen Sie die repräsentative Hauptwohnung, die sich zur Gartenseite ebenerdig zum Bebauungsgebiet-Ende öffnet.
Bereits die Größe der Eingangsdiele und im weiteren Verlauf die Wohndiele mit einer imposanten freitragenden Holztreppe wird Sie beeindrucken.
Die Wohndiele führt Sie zur Garderobe, dem Gäste-WC und in ein kleines Büro. Eine Doppelflügeltüre öffnet sich zum Highlight des Hauses, dem riesigen Wohn- und Esszimmer und einem wunderschönen Kachelofen, der für die kalten Jahreszeiten wohltuende Wärme verspricht. Sanft tauchen die rundum verbauten Einbaustrahler (dimmbar) den Raum in ein besonderes Ambiente. Fensterfronten und Terrassentüren öffnen sich zur sonnigen Gartenseite und der teilweise überdachten Terrasse, die sich auf der linken Seite um das Haus fortsetzt. Urlaubsfeeling pur zu jeder Jahreszeit können Sie hier erleben. Ein Traum für jede Familie erleben Sie in der sehr gemütlichen Wohnküche (EBK incl.), die zusätzlich über einen praktischen Abstellraum (Regaleinbauten incl.) verfügt.

Doch zurück zur Wohndiele - hier befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss, das insgesamt 3 große Schlafräume, zwei davon mit Balkon, ein großes Elternbad, zusätzliches Kinderbad (beide mit Tageslicht und ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken) und ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer mit zusätzlichem Abstellraum bietet.
Über eine Einschubtreppe erreicht man den Spitzboden, der unendlich viel Stauraum aufweist.
Ebenso wie im Wohnbereich, wurden auch im Dachgeschoss Einbaustrahler verbaut und über dem gesamten Treppenaufgang verzaubert Sie ein wahrer Sternenhimmel.

Wohnfläche ca. 211,70 m² - davon entfallen ca. 176,95 m² auf die Hauptwohnung in EG/DG und ca. 34,75 m² auf die ELW im KG / Nutzfläche ca. 104,96 m² im KG

Hinweis Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit.

Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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