CHARAKTERVOLL WOHNEN - KLASSISCHER ALTBAU IN DER LEOPOLDSTADT
Kurzbeschreibung
Helle Altbauwohnung mit hohen Räumen, moderner Küche und begehbarer Garderobe. Urban wohnen in der Leopoldstadt - mit bester Infrastruktur und Nähe zum Prater. Perfekt für Singles oder Paare, die Stil, Raumgefühl und Wiener Charme lieben.
Objekt
OPEN HOUSE - Jetzt Termin sichern Dienstag, 24.03.2026 | 17:00 - 18:00 Uhr Donnerstag, 26.03.2026 | 12:00 - 13:00 Uhr 2 Termine zur Auswahl - Anmeldung erforderlich
ALTBAU-CHARME MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDRISS IN DER LEOPOLDSTADT In begehrter Lage der Wiener Leopoldstadt gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem um 1900 errichteten Wohnhaus zum Verkauf.
Die Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen angenehm großzügigen, funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten spürt man das klassische Altbaugefühl mit guten Proportionen, angenehmen Raumhöhen und einer klaren, gut möblierbaren Struktur.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen und Essen zu einem offenen, kommunikativen Lebensraum. Das separat gelegene Schlafzimmer schafft Privatsphäre und Ruhe.
Ein großzügiger Schrankraum bietet zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional angeordnetes Badezimmer.
In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die bestehende Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, die letzte Modernisierung erfolgte 2008.
Die Leopoldstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Nähe zum Augarten verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen. Infrastruktur, Nahversorgung und öffentliche Anbindungen sind hervorragend.
Angebotsverfahren: Die Vermittlung erfolgt im Rahmen einer digitalen Angebotslegung. Der ausgewiesene Preis stellt einen Startpreis dar und kann sich im Verlauf des Prozesses erhöhen.
Hinweis: Einige der dargestellten Innenansichten wurden digital möbliert und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide, funktionale Ausstattung, die sowohl für den sofortigen Bezug als auch für individuelle gestalterische Weiterentwicklungen geeignet ist.
Einbauküche Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Installationsaufwand. Sie fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch.
Gasetagenheizung Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Diese ermöglicht eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs sowie eine eigenständige Kontrolle über Heizkosten und Warmwasseraufbereitung.
Parkettboden In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft und den klassischen Charakter der Altbauwohnung unterstreicht.
Kellerabteil Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.766,51 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% USt.
Lage
Wien, Leopoldstadt (1020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Lessinggasse und liegt in gefragter Wohnlage der Wiener Leopoldstadt - in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der schönsten barocken Parkanlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, urbanem Flair und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Freizeit & Erholung .Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und sportliche Möglichkeiten .Der Donaukanal ist mit dem Fahrrad oder in rund 15-20 Gehminuten erreichbar .Cafés, Restaurants und kleine Lokale im nahen Grätzl sorgen für lebendige Nachbarschaft
Nahversorgung .Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar .Der beliebte Karmelitermarkt befindet sich in angenehmer Gehdistanz .Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung .U-Bahn-Linien U1 und U2 gut erreichbar .Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung .Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar - öffentlich oder mit dem Fahrrad
Standortqualität Die Leopoldstadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens. Die Nähe zu großzügigen Grünräumen, die gute Anbindung sowie die gewachsene Struktur des Viertels machen diese Lage langfristig attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für wertstabile Wohnentscheidungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 2,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.90
