***Wohn- und Geschäftshaus - Ausbaureserve - provisionsfrei***
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Seitenhaus mit Büro und Atelier sowie aus einem denkmalgeschützten, sanierungsbedürftigem Hinterhaus.
1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus hinter denkmalgeschützter Fassade sowie das Seitenhaus neu errichtet. Hierbei entstand eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügige, langjährig vermietete Wohnungen (eine Drei-Raum-Wohnung, eine Vier-Raum-Wohnung) und eine in den beiden darüberliegenden Etagen. Im Seitenhaus wurde ein Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss eingerichtet.
Das denkmalgeschützte Hinterhaus ist bisher unberührt und bietet großes Entwicklungspotenzial - eine Projektstudie zur Entwicklung des Gebäudes liegt bereits vor.
Über den gepflasterten Innenhof haben Sie Zugang zu allen drei Gebäudeteilen. Die Mieter können hier bequem ihre Autos parken.
Aufstellung zu Flächen und Erträgen: Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss: ca. 154m² Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 105m²: 4-Zimmer-Wohnung 1. im Obergeschoss: ca. 111m² 3-Zimmer-Wohnung 2 im Dachgeschoss: ca. 93m²
Kaltmiete p.a. 24.518€
Im Hinterhaus können weitere Wohneinheiten entwickelt werden - Denkmal-AFA.
Merkmale
420 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- 1994 Neubau des Wohn- und Geschäftshauses - Gewerbeeinheit mit Atelier und Büro ca. 259m² - zwei attraktive, langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon - die Wohnungen haben Bäder mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC - gepflasterter Hof - sanierungsbedürftiges Hinterhaus im Sanierungsgebiet - 2024 Einbau einer Gasbrennwerttherme (Viessmann)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.031,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.518,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
353.100 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
23.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolmirstedt (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolmirstedt liegt ca. 15 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist über die B189 bestens an sie und die Autobahn 2 angebunden. Aktuell leben hier ca. 12.000 Menschen. Die Nähe zur Magdeburg, die historisch erhaltene Innenstadt und das grüne Umland machen Wolmirstedt als Wohn- und Lebensort attraktiv. In der direkten Umgebung des angebotenen Ensembles befinden sich zahlreiche Läden, Dienstleister, Ärzte und Versorger des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für diverse Freizeiteinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen
Für den Käufer provisionsfrei
WICHTIG: Bei Interesse führen wir mit Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung durch - sprechen Sie uns dazu gern an.
Stichworte
Nutzfläche: 629,83 m², vermietbare Fläche: 578,93 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
