Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
880000 €880.000 €
1.214 €/m²
725 m² • 1.191 m² Grundstück
Faktor 16,7: WGH in Calmbach
In zentraler Lage von Calmbach, einem Ortsteil von Bad Wildbad im Nordschwarzwald, steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zum diskreten Verkauf. Das Objekt bietet eine Kombination aus solider Wohnvermietung und etablierten Gewerbeflächen. Mit einem attraktiven Faktor von 16,7 stellt es eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren dar, die Wert auf Substanz, Lage und kalkulierbare Mieterträge legen.
Eckdaten (Auszug): . Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten . Voll vermietet - Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung . Attraktive Mikrolage mit guter Sichtbarkeit . Solider Allgemeinzustand - laufend gepflegt . Gute Verkehrsanbindung im Tal der Enz . Günstiger Einstieg bei gleichzeitig stabiler Mietrendite
Die Vermarktung erfolgt vertraulich. Detaillierte Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
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Merkmale
1.191 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1700
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
1.213,79 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
973.016 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
93.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calmbach, Bad Wildbad (75323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Calmbach ist ein traditionsreicher Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad und liegt idyllisch im Enztal, umgeben von Wäldern, Bergen und Thermalquellen. Die Lage verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer soliden, gewachsenen Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztlicher Versorgung bietet der Standort touristisches Potenzial sowie eine beständige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Durch die Bundesstraße B294 sowie die Stadtbahnlinie S6 ist Calmbach sehr gut an Pforzheim und das Oberzentrum Karlsruhe angebunden. Die Region profitiert vom steigenden Interesse an naturnahem Wohnen sowie einem zunehmenden Zuzug ins Umland.
Besonders für Anleger mit Fokus auf Substanzwerten, stabilen Erträgen und Entwicklungsperspektiven in Erholungslagen ist Calmbach ein interessanter Standort.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 725,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5
