Laden zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
520000 €
2.090,4 m² • 7.249 m² Grundstück

Supermarkt bei Spremberg für 7,4fach

Kurzbeschreibung Supermarkt bei Spremberg für 7,4fach Objekt 03119 Welzow

Bei dem Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einzelhandelsobjekt in Welzow.
Das Gebäude wurde in 1992 in Mauerwerksbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert.

Baulich sowie hinsichtlich Anlieferbereichen und Zugangsmöglichkeiten entspricht das Objekt den gängigen Standards.

Die Gesamtnutzfläche von rd. 2.091m² verteilt sich auf derzeit 3 Einheiten.

Die derzeitige Nutzung erfolgt durch einen Discount-Markt mit einer Verkaufsfläche von rd. 1.427m².
Nutzer ist seit 06-2020 ein Nahkauf mit einem Mietvertrag bis 05-2030. Die Option ist in 2025 eingetreten.

Die beiden anderen Einheiten haben Verkaufsflächen von 225m² (Cafe/Pub/Spielothek) bzw. 212m² Verkaufsfläche.

Auf dem Grundstück sind weiterhin Kundenparkplätze in ausreichender Zahl vorhanden.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Merkmale

7.249 m² Grundstück

Das Objekt wird derzeit schwerpunktmäßig als Nahversorgungs-Markt genutzt. Lager, Gasheizungsanlage und Sanitäreinheiten sind teilweise im Keller untergebracht. Für die Lagerfläche im Keller existiert auch ein Lastenaufzug.

Die Ausstattung ist auf die aktuelle Nutzung entsprechend Mieterbaubeschreibung ausgerichtet. Die Drittverwendungsfähigkeiten für andere Märkte ist gegeben.

Bausubstanz und Energie

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.566,96 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

538.564 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

18.564 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welzow (03119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Welzow ist eine kleine Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Spree-Neiße mit ca. 4.000 Einwohnern. Die nächsten größeren Städte sind Spremberg, ca. 20km östlich, Senftenberg, ca. 20km südwestlich und Hoyerswerda ca. 20km nördlich von Welzow. Cottbus ist ca. 27km nördlich gelegen. Die überregionale Anbindung ist vor allem durch Bundesstraßen. Die nächste Autobahnanbindung besteht zur BAB13 in rd. 20km Entfernung.

Das Objekt selbst befindet sich am südlichen Ortsrand entlang der Hauptdurchfahrtsstraße. Die Grundstückszufahrt erfolgt über eine Nebenstraße. Die Umgebung ist von typischen Wohn- und Gewerbeobjekten in einer ländlichen Gemeinde geprägt. Die Sichtbarkeit des Objektes ist sehr gut gegeben.

Insgesamt handelt es sich um eine für derartige Objekte typische Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. Stichworte Nutzfläche: 2.090,39 m², Gesamtfläche: 2.090,39 m², vermietbare Fläche: 2.090,39 m², Bundesland: Brandenburg, Flur: 9, Gemarkung: Welzow