Mehrfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

3.150 €/m²

10 Zimmer  •  200 m²  •  1.303 m² Grundstück

---

Mundingen (79312)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses besondere Wohnhaus aus den Fünfzigerjahren vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.303 m² - eine seltene Kombination, die Liebhaber historischer Bausubstanz ebenso anspricht wie Familien oder Investoren mit Weitblick.

Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt drei sehr helle Wohneinheiten, jede mit drei gemütlichen Zimmern und großen Fensterflächen, die den Räumen eine warme, freundliche Atmosphäre verleihen. Besonders erwähnenswert: Die Dachgeschosswohnung besitzt ihren eigenen besonderen Charakter und wird über einen Schwedenofen beheizt. Die übrigen Wohneinheiten werden über eine Gastherme versorgt.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich außerdem eine großzügige Doppelgarage, die viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt bietet. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, und hinter der Garage steht eine überdachte Abstellfläche zur Verfügung, die sich hervorragend für einen Anhänger, Gartengeräte oder weitere Nutzungsideen eignet.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch genau dadurch vielfältige Möglichkeiten: Ob liebevolle Modernisierung, Ausbau zum Mehrgenerationenhaus, attraktive Vermietung oder die Verwirklichung ganz eigener Wohnträume - dieses Objekt ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, und die Regionalbahnhaltestelle mit direktem Anschluss nach Freiburg (15 Minuten) ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur Emmendingens mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung macht den Alltag angenehm und komfortabel. Entsprechende Supermärkte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.

Ein Objekt mit Charakter, Platz und Perspektive - ideal für alle, die Raum zum Gestalten suchen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus zu schätzen wissen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg