Exklusive Landhaussiedlung Maichingen: Stilvolle Villa mit Geothermie und großzügigem Grundstück
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen - so könnte das Motto bei dieser Designervilla lauten. Hier folgt ein Highlight dem nächsten. Zu nennen wäre z.B. das einzigartige Raumgefühl. Raumhöhen im Wohn- und Essbereich von bis zu 6 Metern sind in der Tat beeindruckend. Das gilt auch für dessen schiere Größe von über 100 qm. Die edlen, puristischen Freitreppen in die Galerie und das Gartengeschoss sind stilvoll integriert. Geschickt wird mit den Kontrasten von Edelstahl, Parkett und den übergroßen Fliesen gespielt. Puristisch in Hochglanzweiß und offen zum Essbereich ist die sehr großzügige Küche gehalten. Ihre Ausstattung lässt keine Wünsche offen. In den warmen Monaten lassen sich die Speisen auf der direkt anschließenden Westterrasse genießen. Im Winter indes wärmt man sich an dem knisternden Feuer des Designkamins. Egal aber zu welcher Jahreszeit - der Wohnbereich ist durch die großen, bodentiefen Fensterfronten immer lichtdurchflutet. Außen lässt sich die Sonne und der Ausblick (auch in den traumhaften Garten) auf der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckenden Terrasse wunderbar genießen. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Das Master-Bad ist natürlich en Suite. Der edle, dunkel gebeizte Vollholzparkett aus dem Schlafzimmer wurde auch hier verlegt. Dieser kontrastiert perfekt mit der freistehenden Badewanne von Philipp Stark. Das Haus verfügt insgesamt über 3 en Suite-Bäder sowie noch zwei weitere Duschgelegenheiten. Im Gartengeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit besagten en Suite-Bädern. Das auf der Ostseite besitzt darüber hinaus einen eigenen Eingang und kann mit dem Einbau einer Küche (Anschlüsse sind vorhanden) als Einliegerwohnung genutzt werden. Weitere Ausstattungshighlights sind sicherlich die Klafs-Sauna mit Doppeldusche und der Traum aller Hundebesitzer: eine Hundedusche mit eigenem Eingang. Technische Highlights sind u.a. das KNX-Bussystem, aber vor allem die Heizungstechnik: Energie wird aus der Geothermie sowie über die PV-Anlage gewonnen. Das Resultat: sowohl im Bedarfs- als auch im Verbrauchsausweis hat es mit Energielevel A+ Bestwerte. Überdies wird auch noch zu sensationellen Konditionen (40 Cent pro kWh) Strom in das Netz eingespeist. Last but not least: der Garten - das nächste Highlight! Über 1000m² Grundstück mit schöner Begrünung und beeindruckendem, alten Baumbestand. Aber auch hier immer im Fokus - die begeisternde Glasarchitektur der Villa. Die Straßenseite des Gebäudes mit seinen drei Garagen ist indes eher dezent im vorherrschenden modernen Landhausstil gehalten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.062 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2295000 €2.295.000 €
6.055,41 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.537.581 €1
Kaufpreis
2.295.000 €
Kaufnebenkosten
242.581 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
114.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.931 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maichingen, Sindelfingen (71069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Architektenvilla befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete im Raum Böblingen - der Landhaussiedlung in Maichingen. Von den insgesamt vier Landhaussiedlungen im Kreis Böblingen/Calw handelt es sicher um die, mit dem größten Renommee. Ein Mikrokosmos für sich. Hier stehen beeindruckende Villen und Einfamilienhäuser. Die Landhaussiedlung zeichnet sich überdies durch die Nähe zu Stuttgart, aber auch der Natur aus. Dementsprechend haben sich Unternehmer, Selbständige und Führungskräfte der umliegenden großen Konzerne (z.B. Daimler, Bosch, Porsche, etc..) hier niedergelassen. Das hat auch mit der guten Anbindung and die Landeshauptstadt zu tun. in 20 Minuten erreicht man bereits zentrale Stadtteile. Die direkt nebenan befindliche S-Bahn-Station "Maichingen Nord" bringt einen ebenfalls schnell und stressfrei in die City. Drei Busverbindungen fahren in die umliegenden Gebiete. Maichingen selber verfügt über knapp 14.000 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahgelegenen Ortskern vorhanden. In Maichingen gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie das Gymnasium Unterrieden. Eine Grund- und Realschule befindet sich im benachbarten Stadtteil Hinterweil. Mehrere Kitas - darunter eine direkt in der Landhaussiedlung - existieren ebenfalls. Sindelfingen selbst ist mit seinen knapp 65.000 Einwohnern eine der wirtschaftsstärksten Städte im Einzugsgebiet von Stuttgart. Geprägt wird die Wirtschaft durch die Mercedes-Benz Group AG und die Autozuliefererindustrie. Aber auch Weltkonzerne wie Hewlett Packard und IBM haben sich in der Region niedergelassen. Gründe dafür sind u.a. die gute Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zu der Landeshauptstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Stadtmitte von Stuttgart in ca. 20 Minuten. Das Gleiche gilt für den Flughafen. Durch die Nähe zur A81 und der A8 ist man aber auch schnell im Schwarzwald, am Bodensee oder in den Alpen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Sindelfingen sind außergewöhnlich: von Einkaufscentern (Breuningerland, Stern-Center) über Möbelhäuser (IKEA, Hofmeister) bis hin zu Baumärkten bietet die Stadt alles, was man benötigt. Auch der lokale Einzelhandel ist sehr vielfältig. Die Stadt bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten. Als besonders rege ist dabei das Vereinsleben in Sindelfingen zu bezeichnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
