"Langfristig vermietetes Dachgeschoss-Juwel mit Terrasse - Investoren aufgepasst!"
Investoren mit langfristiger Anlagestrategie aufgepasst. in der Zukunft schauen.
Sichern Sie sich eine kapitalsichere Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau (1995 ausgebaut). Die ca. 62 m² Wohnfläche + 12 m² Sonnenterrasse sind derzeit bis April 2028 zuverlässig vermietet - perfekt für Anleger mit langfristiger Strategie.
? 2-Zimmer Dachgeschosswohnung
? Wohnfläche 62,26m² zzgl. Private Terrasse ca. 12 m²
? 4. Liftstock eine Neubau
? Vermietet bis 15.04.2028 ? sofortige Mieteinnahmen, kein Leerstandsrisiko
? Betriebskosten inkl. Rücklage & Heizung: € 419,80/Monat
? Dachgeschoss mit Terrasse, Galerie & Altbaucharme - Wertsteigerungspotenzial garantiert
Bruttorendite: 2 %
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - auch während der Vermietung möglich!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
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ein zentral gelegenes Vorzimmer
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ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse
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Eine westseitig ausgerichtete, private Terrasse mit ausreichend Platz für einen Esstisch und einen Grill - ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne
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eine clever integrierte, offene Küche
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eine großzügige Galerie über dem Wohnbereich - ideal als Homeoffice oder Rückzugsort
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ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
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ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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ein praktischer Abstellraum
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ein separates WC
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ein Kellerabteil
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, während die Nassräume elegant verfliest sind.
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Holzrahmenfenster, die für ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmung sorgen.
Kaufpreis: € 249.000,-
Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im
Laufe des Prozesses höher sein.
Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, Heizung und Lift betragen € 419,80- monatlich.
Energie Klasse : C
HWB: 59,7 kWh/m²a
Diese Immobilie wird
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.
Ihre Ansprechpartner
Alexis " der Französische Immomakler"
069917103275
af@moo-immobillien.at
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
