Baugrundstück in Berlin-Rosenthal - Konzept mit Perspektive
In ruhiger und gewachsener Lage von Berlin-Rosenthal liegt ein großzügiges Baugrundstück mit rund 1.425?m² Fläche. Es befindet sich direkt an der verkehrsberuhigten Kirchstraße - einer wenig befahrenen Anliegerstraße - und ist damit sowohl sehr gut erreichbar als auch außergewöhnlich ruhig gelegen. Die langgestreckte Form (ca. 18?m × 79?m) bietet vielseitige Möglichkeiten für eine Bebauung - etwa mit einer Stadtvilla zur Straße hin und einer zusätzlichen Einheit im hinteren Grundstücksbereich.
Nach Rücksprache mit der Stadtplanung wurde die Möglichkeit einer Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen straßenseitig und zwei Vollgeschossen im rückwärtigen Teil mündlich als grundsätzlich realisierbar eingestuft. Eine formale Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Die bauliche Ausrichtung soll sich an der östlichen Umgebungsstruktur orientieren. Die westliche Nachbarbebauung wird dabei nicht als prägend bewertet.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus aus den 1930er Jahren bebaut. Es befindet sich in einem Zustand, der eine wirtschaftliche Weiternutzung nicht sinnvoll erscheinen lässt. Ein Abriss ist möglich. Bei Bedarf wäre eine temporäre Nutzung jedoch denkbar.
Der Kaufpreis bewegt sich im unteren Bereich der aktuellen Bodenrichtwertspanne und ermöglicht somit eine solide wirtschaftliche Basis für eine Neubauentwicklung.
Merkmale
Bezug: sofort
1.425 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
· Großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.425?m²
· Nach Abriss des Altbestandes frei bebaubar
· Stadtvillen-Bebauung mit bis zu drei Geschossen straßenseitig möglich
· Zweite Reihe mit zwei Vollgeschossen genehmigungsfähig
· Geometrie ideal für durchdachte Staffelung von Baukörpern
· Keine zusätzliche Erschließung oder Zuwegung erforderlich
· Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
· Preisgestaltung am unteren Rand des geltenden Bodenrichtwerts
· Entwicklungspotenzial auch für soziale Wohnformen oder altersgerechtes Wohnen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
955000 €955.000 €
670,18 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.023.187 €1
Kaufpreis
955.000 €
Kaufnebenkosten
68.187 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
68.187 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenthal, Berlin (13158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow) zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Stadtvillen und großzügigen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie das grüne Umland liegen in fußläufiger Entfernung.
Gegenüber befindet sich eine bestehende Senioren-Wohngemeinschaft. Daraus ergeben sich interessante Perspektiven für Wohnkonzepte mit sozialem Anspruch - etwa generationenübergreifende Modelle oder eine mögliche Kooperation mit dem Träger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer an den Makler Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 7,14 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer (sog. Makler-Doppeltätigkeit).
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 7,14 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Stichworte
Bundesland: Berlin
