Atelier zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

9 Zimmer  •  419,7 m² Bürofläche

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Tonndorf, Hamburg (22045)

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Herzlich willkommen in einer der vielseitigsten Gewerbeflächen der Hansestadt.

Diese außergewöhnlich großzügige Einheit befindet sich in einem architektonisch zurückhaltenden Gebäudeensemble aus dem Baujahr ca. 2004. Das massiv errichtete Gebäude wurde in Verbindung mit einem gewerblich genutzten Hallenbereich als eigenständige Einheit konzipiert und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Ob Musikstudio, Praxis, Atelier, Agentur, moderner Working-Space oder die Kombination aus Arbeit und Wohnen - hier lassen sich individuelle Nutzungsideen auf rund 419 m² Fläche flexibel realisieren. Die Fläche wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für eine gewerbliche Umnutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl): Im Obergeschoss über Radiatoren, im Dachgeschoss über Fußbodenheizung.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 590 € beinhaltet bereits die Energiekosten.

Flächenaufteilung:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der über eine geschwungene Treppe in das Obergeschoss führt - ideal als repräsentativer Empfang oder Kundenbereich.

Das Obergeschoss bietet weitläufige, offene Flächen, die sich optimal für Büro-, Praxis- oder Kreativnutzung eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Nebenräume, eine Küche sowie Sanitärbereiche. Ein Wintergarten sowie mehrere Abstellräume mit Zugang zu den Dachterrassenflächen schaffen zusätzliche Aufenthalts- oder Arbeitsbereiche.

Ein besonderes Highlight stellt die mögliche Nutzung einer rund 400 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung dar. Die Genehmigung der WEG liegt bereits vor; die Fläche ist Bestandteil der Teilungserklärung und eröffnet attraktive Möglichkeiten für Pausenbereiche, Events oder Outdoor-Arbeitsplätze. Die Dachgeschossfläche wurde von uns visualisiert und besteht in dieser Art derzeit nicht. Es obliegt dem Käufer diese Option auf eigene Kosten zu gestalten/umzusetzen.

Das zweite Obergeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Büros, Behandlungsräume, Studios oder Rückzugsbereiche eignen. Mehrere Zimmer, großzügige Flächen sowie Sanitärbereiche ermöglichen eine vielseitige Raumaufteilung.

Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 25 m² zur Verfügung, die über eine eigene Außentreppe zugänglich sind. Diese klimatisierten Bereiche eignen sich hervorragend als separate Büros, Meetingräume, Mitarbeiterapartments oder zur Vermietung. Jede Einheit verfügt über einen Raum, eine Pantryküche sowie ein Duschbad. Beiden Einheiten sind aktuell möbliert für 1.500 € mtl. warm vermietet....können bei Bedarf aber auch frei geliefert werden.

Ein Außenstellplatz ergänzt dieses besondere Angebot.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer seltenen Dimension und bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Arbeiten, Kreativität und unternehmerischer Entfaltung.

Understatement trifft hier auf vielfältige Möglichkeiten.



Schauen Sie sich gerne vorab das Video an:
https://youtu.be/DEKQeLH7HAw
...und vereinbaren anschließend einen Besichtigungstermin mit uns.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 419,68 m², Gesamtfläche: 419,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 400,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 15.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 2.19